最近啊，三亚这边可是闹出了大动静，尤其是方大海棠半岛壹号项目，大家都在问这地方现在的房价到底多少一平，还有户型、价格优惠、什么时候能交房这些问题。其实呢，方大集团去年6月就在这花了28.7亿元拿下了429亩的超级地块，现在也算是海南楼市里的最大“地主”了。现在官方正式发出来的户型图大家都看到了吧？据三亚自然与规划局发布的那个批前公示看，这项目占地面积挺大的，足足有131亩呢，纯做住宅用。总建筑面积是15.84万㎡，容积率也就1.2这么低。 总户数是631户，最高的层高才40米。除了这个楼栋数不一样外，主要都是洋房或者小高层产品。项目建设方是三亚方大健康置业投资有限公司，就在海棠湾控规HT09-15-01地块里。这块地总用地面积有87566.22平方米（也就是约131.35亩），规划性质是二类城镇住宅用地。 容积率不能超过1.2，建筑密度要小于等于25%，建筑限高不能超过40米（不过滨水那边的房子限高只有24米），绿地率得有40%。停车配比这块比较特别，户型面积不超过144平方米的配1.2个车位/户，面积大于144平方米的配1.5个车位/户。咱们来说说这个项目的位置吧。 跟海边直线距离也就1公里远，旁边有好学校还有大商场。教育方面有人大附中等优质教育资源；商业方面有国际免税城、亚特兰蒂斯酒店、超级万象城、太古里购物中心这些国际大牌。医疗资源也很全乎，这1公里生活圈里解放军总医院海南医院、北大口腔医院、新加坡鹏瑞利医院都在附近。 建设内容包括20栋高层住宅楼（里面含3处裙楼商业）、3栋多层住宅楼、1栋商业楼、3栋配电房、1栋物业用房、1栋门卫以及1座整体地下室。总建筑面积大约15.84万平方米。地上部分大概11.57万平方米，地下部分4.27万平方米。 开发商是三亚方大健康置业投资有限公司，就在2025年5月21日在海南省三亚市海棠区注册成立的，注册资本35亿元。这家公司的大老板是辽宁方大集团（总资产超过4000亿元），他们做的产业很多啊，像炭素、钢铁、医药、商业、航空这些都有涉及。 这次他们准备在海棠湾投资50亿元搞一个医疗健康城项目，核心是高端医院和医疗康养，还会配商务酒店、高端生活社区、健康养生中心这些业态呢。 园林设计上也下了不少功夫啊。下沉式庭院和岛屿式组团核心设计很别致。外立面感觉有点像缩小版的华润海棠悦府。 最关键的是设计理念上突破了传统社区只住人的单一维度，强调“生态优先、康养为核、旅居赋能”。他们把“溶洞”“屿林”“海湾”“森境”“浮岛”这五种大自然元素都融入进去了。 既讲究功能又好看，打造了一个水岸花园生态社区。 以后咱们去那里既能看海又能康养度假。 户型这块一共四个户型：108㎡、138㎡、158㎡和185㎡。 得房率最高能达到110%，大阳台加独立电梯入户设计得很舒服。 还有商墅125的产品，卖点就是独门独院还有赠送面积什么的。 还有那种90+140的商墅可以分可以合哦！重点来了：90平商墅改造后使用面积能达到280㎡！