香港特区政府土地注册处5日公布统计，2025年全年整体楼宇买卖合约登记量（涵盖住宅、车位及工商铺等）达80702宗，较此前数年明显回升，创近四年新高。
单月表现方面，2025年12月送交注册的各类楼宇买卖合约为8999份，环比上升26.4%，同比上升63.3%，反映年底市场交投活跃度显著增强。
从“问题”看，过去一段时间香港楼市面临多重不确定性：外部金融环境波动、利率处于相对高位、经济复苏节奏不均衡，以及购房成本与预期收益之间的再平衡，均使市场观望情绪较浓。
楼市成交量作为市场信心的直观指标，其回升与否往往影响居民与企业对资产配置、消费与投资的判断，也关系到住房供应结构、民生保障与城市竞争力的长期布局。
从“原因”看，12月登记量上行具有较强的结构性特征。
市场人士指出，当月两个居屋新盘合计录得逾千宗买卖登记，对成交数字形成明显拉动。
居屋作为香港公共房屋政策的重要组成部分，面向特定群体提供相对可负担的置业选择，新盘集中推出不仅直接增加登记量，也在一定程度上改善市场对“刚需盘”稳定性的预期。
此外，全年层面还受到多项利好因素叠加影响：其一，特区政府对印花税相关门槛作出调整，降低部分交易的制度性成本，有助于释放被压抑的需求；其二，资本市场表现改善带来财富效应与风险偏好回升，部分买家更愿意在资产配置中提高不动产比重；其三，利率预期出现变化，市场对银行降息或融资成本下行的期待增强，促使部分潜在买家提前入市以锁定价格与选择。
从“影响”看，成交回暖有助于提升市场流动性，改善买卖双方的价格发现过程，并对相关行业形成带动效应。
楼宇交易活跃通常会传导至装修、家电、物业管理、金融按揭等环节，进而对就业与消费形成支撑。
但也应看到，成交量回升并不必然等同于价格全面上行。
成交结构（居屋与私楼、首次置业与换楼、住宅与工商铺等）以及供需节奏的变化，会对价格走势产生分化影响。
对政策制定而言，需同时关注交易复苏对居住负担、市场预期与金融风险的影响，防止短期情绪过度波动。
从“对策”看，稳定健康的房地产市场需要政策与市场形成合力。
一方面，应继续通过制度安排降低不必要的交易摩擦，提升市场透明度与效率，完善交易与按揭相关信息披露机制，引导理性预期；另一方面，要坚持“以人为本”的住房政策取向，统筹推进公营房屋与居屋等供应，增强不同收入群体的住房可及性，并通过加快土地与项目供给节奏，平抑供需错配引发的结构性波动。
同时，银行与监管层需强化按揭风险管理与压力测试，关注利率变化对家庭负担与资产质量的影响，守住金融稳定底线。
从“前景”看，2026年香港楼市走势仍将取决于多因素博弈：外部利率环境是否延续下行、香港经济与就业修复力度、资本市场波动以及公营房屋与私人住宅供应的释放节奏。
预计在政策托底、刚需支撑与信心修复的共同作用下，市场有望维持温和回暖态势，但结构性分化可能加大：具备交通配套、生活设施与价格优势的项目更易获得买家青睐；而对投资属性较强的细分领域，仍需密切关注资金成本与回报预期变化带来的调整压力。
总体而言，成交量的回升为市场注入了“温度”，但能否转化为持续、稳定的复苏，还需在供需平衡、民生保障与金融安全之间实现更高质量的匹配。
香港2025年楼宇成交创四年新高，既是政策支持、金融环境改善等多重因素共同作用的结果，也是市场参与者对香港经济前景信心恢复的具体体现。
这一积极信号表明，香港房地产市场正在进入新的发展阶段。
展望未来，在政策持续支持、经济稳步发展的背景下，香港楼市有望保持稳健运行态势，为市民安居乐业和经济平稳增长提供有力支撑。
同时，市场各方也应保持理性态度，防范过度投机，推动房地产市场朝着更加健康、可持续的方向发展。