上海这边终于出了大动作，楼市明显变热了。前阵子广州那块地拍卖得特别激烈，最后被拍到了236亿，楼面单价也创了新高。要是没记错的话，距离历史上总价最高的地王也就一步之遥。这事儿一出，大家都觉得市场信心回来了。就在大年初九，上海正式发布了“沪七条”，这个政策挺猛的，力度很大，一下就成了全国关注的焦点。这次政策不仅仅是简单的调控，还跟深圳这些一线城市的动作连成一片了。你看政策出台的时间点，感觉像是个前期布局。估计接下来的两会之后，还会有更给力的措施出来。 北京、上海、深圳这几个大城市的步调挺一致的。现在深圳的限购范围已经收紧了，上海这边政策一落地，北京跟进调整的可能性也变大了。“沪七条”的意思挺明显，就是想降低买房门槛，让刚需更容易上车，特别是对外地人的支持力度比以前大多了。比如非上海户籍的居民要是想买外环内的房子，之前得缴满3年社保或者个税，现在只要1年就行。不仅如此，符合条件的外地人还能在外环内再买一套房来改善居住条件。对于那些没连续缴社保的非户籍群体，只要持有居住证满5年，就能在全市范围内买房不受限制。 这几个政策加在一起，肯定会加快核心区域新房和二手房的去化速度。公积金贷款这块也有大动作，首套房的额度从原来的160万涨到了240万，要是赶上多子女家庭或者绿色建筑这些优惠政策，最高能贷到324万。二套房的额度也跟着提上去了。贷款认定标准也做了优化：如果你之前还清了首套房贷、家里名下只有一套房子的话，再申请公积金贷款还能按首套的政策来办。房产税那边也配合着改了一下：要是成年子女在未成年时跟父母共住一套房，等他们长大了新买房或者换房后变成家里唯一住房的话，房产税可以暂时免掉一部分。 整体来看这次政策在限购、贷款、税收这几个方面都下了功夫，就是想给买房的人消除障碍、降低成本和难度。结合广州那块地王拍卖的情况还有上海新政策来看，核心城市的底部已经出现了迹象，市场修复得挺快。上海这次政策的核心其实是在给本地人还有符合条件的群体留个布局的机会。等三四月份政策全面实施后估计会有更多资金进来现在还是个区域内部优化配置的阶段。 对于想在核心城市买房的朋友来说信号很明确了政策工具箱一直没闲着力度正好赶上了大家的预期。广州地王的出现说明企业觉得核心区域长期有发展潜力；上海新政从需求端打开了市场空间。不管是自住还是投资都得跟上政策节奏抓住修复的节点。未来一线城市的政策会更协同市场也会慢慢回到正轨上来。 对普通买家来说认清趋势比干等着强得多政策方向已经很清楚了市场也在行动关键就是把握时机做出理性选择。