金牛区2026年供地计划刚一公布，就迅速把大家的注意力吸引到了茶花、蓉北、天府艺术公园等热门板块上。这份《土地资源投资指南》一口气端出了33宗经营性用地，加起来差不多有1801亩。这里面住宅用地有11宗，拢共616亩；商业用地3宗62亩；还有混合用地2宗191亩；剩下的17宗都是待调规的地块，占了932亩。重点供地区域涉及国际商贸城、金泉两河、蓉北商圈、茶花、高新园区、金周路、天府艺术公园、侯家桥、欢乐谷、陆家桥、九里堤和凤凰山体育公园。大家最关心的还是茶花、天府艺术公园、九里堤和蓉北商圈这几个地儿。 先看茶花片区，这次计划供地2宗，一块18亩一块51亩，那块18亩的宅地还得调规，调完后容积率大概只有1.5。这两块地都在西三环边上，离地铁6号线和27号线很近，交通很方便，教育商业配套也齐全。茶花一直是金牛的门户，吸引了不少大牌房企和高端项目入驻，像保利花照天珺和国宾西派御府都在这卖得挺好。板块的新房总价已经被炒到了400万到1000万之间，去年6-7月成交的楼面价还冲到了20200元/㎡，成了金牛区第一个破两万的板块。 天府艺术公园这边准备拿出2宗宅地来卖，容积率都是2.0，一块27亩一块30亩。这两块地形状规矩还连着边儿。位置就在天府艺术公园的核芯区里，能享受到约3000亩公园的生态和人文艺术资源。区域现在是城西的人文消费地标了，旁边还有地铁6号线和规划中的9号线二期。因为快两年没出过住宅用地了，现在的国宾7号院比较火，2023年拿地时的楼面价是18600元/㎡，清水限价36000元/㎡。现在它卖的单价在3.4万到4.2万之间，主推大平层洋房，直接把这里带进了千万级豪宅的圈子。 九里堤片区这次有3宗涉宅用地要推出来，分别是74亩、176亩和28亩。其中74亩和176亩是住兼商用地，离得不远正在调规中。今年初规划局刚公示过九里堤片区的1513.8亩土地调整方案，打算加快推进涉铁低效用地的开发。规划里要提升空间垂直开发强度，把局部地面变成地面层和上盖层搞综合开发。上盖区主要是原成都铁路局车辆段的地盘，以后上面住兼商、服务设施、公园绿地和道路都有安排。下层还是铁路配套，跟我们之前说的TOD模式挺像的。上盖区外还加了不少住兼商和学校用地。这次推出的74亩和176亩就是这规划里的地块。 蓉北商圈核心区打算供1宗涉宅用地，面积24亩容积率2.5还带10%的商业。虽然地小了点但地段好。这儿地铁1/5/7号线都有交汇点北边靠着北站西二路站和二环路出行很方便。区域依托成渝中心起止站搞了TOD综合开发计划打造成创新总部基地。教育方面有优质资源商业场景里也有龙湖上城天街和金牛万达这些综合体覆盖。 上一次供地是2024年的龙湖观萃项目成交楼面价14700元/㎡现在的最高成交价记录是鸿山翡翠里保持的16600元/㎡这里的新房项目不多只有金牛国投上林居在售套均总价在200万到300万左右。