中央这次让中国人民银行和国家金融监督管理总局联手发了个通知，把买商业用房贷款的首付比例给明确到了30%。这是在房地产市场转轨的重要关口干的大事。中国人民银行与国家金融监督管理总局的人最近联合弄出了这个规定，说明咱们的商业性房产信贷政策已经变得更细致了，也更有区别了。这个通知说买商业用房（含商住两用房），贷款的首付比例起码得30%，这比之前是高了不少，说明监管部门对风险看得挺重。有分析说，这既照顾到了现在的行情，又让各地根据自己情况去微调。重点来了，虽然定下了全国统一的底限，但地方监管部门有了更多主动权。通知里写得清清楚楚：中国人民银行各省分行和国家金融监督管理总局各省的机构，能按照城市政府的要求，根据“因城施策”的原则，在全国那个30%的最低线之上，自己定下面城市的标准。这就像是画了一条线，各地可以在上面上下浮动一点。这一招挺巧妙的，既保证了大家都在一个规矩里，又照顾到了地方的不一样。看看背景就知道这是在落实党中央、国务院的安排。现在房子的供需关系变了样，商业地产面临新环境。把首付门槛提高点能防金融风险，也让市场稳当些。 这正好和国家现在要建的新模式对上了口，也符合“房子是用来住的”的定位。业内专家也说这次调整挺有意义。第一，稍微提高点门槛能拦住那些炒房的人；第二，让政策更精准一点；第三，和管住宅的政策一块儿用效果更好。 对市场来说这肯定有结构上的影响。对自己住的人来说首付多了会有点难办，但以后欠的债就少点；对投资的人来说门槛高了点能让市场变理智点。长远看这对市场有好处。金融监管部门表示会盯着看效果指导落地；各大银行也得照着新规矩改改产品流程；以后还会根据情况完善机制促进平稳运行。