最近闹得人心惶惶的，听说是一纸判决书直接让列治文大片房产估值要跌，而且跌到30%到40%这么狠？这事儿起因是法院判原住民Cowichan Tribes对列治文南部大概7.5平方公里的土地拥有所有权。那地儿以前就是人家部落的传统渔村，法律还说原住民的土地权比私人的还优先。但也别担心，Aedis Appraisals的Jason Upton说，现实里基本不会有人真的因此失去房子。关键是大家信不信这些法律条文。他在去年秋天的报告里提到，很多人买房时最害怕财产权不安全，干脆就不买了，导致估值压得很低。不过这种担心其实有相当一部分是误解和恐慌带来的。 BC保守党临时领导Halford就拿着这事去质问省长Eby，问政府咋保障业主权利。Eby回答说政府已经和Cowichan Tribes在谈了，明确说了私人财产不在谈判里。现在案子还在上诉流程里，最后很可能要送到Canada的最高法院去定案。评估行业现在也很头大，有评估师开始在报告里加免责声明，告诉银行别只看表面估值。 BC原住民关系部长Spencer Chandra Herbert也出来发话，强调除非自愿买卖，否则政府不会讨论或征收私人土地。他还说各方要一起在这片土地上生活，原住民也表态不会“夺走”居民的私有财产。尽管这样，还是有政界人士呼吁政府把法律保障说得更清楚点，好让市场别因为恐慌乱成一锅粥。 话说回来，这个判决是2025年夏天BC省最高法院法官Barbara Young做的裁定。当时的背景是Cowichan Tribes对列治文南部约7.5平方公里的土地主张原住民所有权。由于法律规定原住民土地所有权具有优先地位，很多人就担心自己的房子或者商铺会不会被收回。现在市场的反应这么强烈，主要是大家对这个判决产生了误解和恐慌心理。 有专业人士分析说现在的情况是认知在驱动市场变化而不是事实本身。一旦公众产生了担忧情绪哪怕法律风险并不存在也会影响房产价格。针对这种情况一些评估师已经开始在报告里加入免责声明说明估值是在不考虑土地索赔影响的前提下进行的以提醒银行和贷款机构注意潜在风险。 针对这个问题BC保守党临时领袖Halford在议会质问省长David Eby要求政府明确说明如何保障业主的财产权利。David Eby回应称政府已经与Cowichan Tribes展开谈判双方都明确表示私人财产并不在谈判范围内同时这起案件未来很可能会在上诉后提交至Supreme Court of Canada进行最终裁决目前评估行业内部也在讨论如何应对这种不确定性。 尽管Spencer Chandra Herbert强调除非是在自愿买卖的情况下否则政府不会讨论或征收私人土地但一些政界人士仍呼吁政府进一步明确法律保障以稳定公众信心避免恐慌情绪继续影响房地产市场。