3月16日，国家统计局发布2026年2月70个大中城市房价数据，释放出房地产市场企稳的积极信号。
数据显示，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市数量较上月增加9个，一线城市新房价格环比由降转平，其中北京、上海分别上涨0.2%。
二手房市场表现更为亮眼，北京、上海环比涨幅达0.3%和0.2%，为两地自2025年3月、4月以来首次环比上涨。
市场结构性复苏的背后，是多重因素共同作用的结果。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，春节前后“反向过年”现象带动一二线城市看房热情，开发商年末促销力度减弱，新房价格跌幅收窄。
二手房市场则因前期低价房源快速消化，业主降价意愿降低，叠加挂牌量增速放缓，推动价格企稳回升。
上海易居研究院副院长严跃进强调，一线城市新房价格结束连续9个月的下跌，对市场信心修复具有重要意义。
然而，区域分化仍是当前市场的突出特征。
58安居客研究院院长张波分析，长三角、珠三角核心城市房价领涨，而北方部分二线城市如大连、长春二手房同比跌幅仍超4%，反映出城市基本面差异对市场走势的主导作用。
政策层面，城中村改造、房票制度等举措持续释放潜在需求。
专家普遍认为，随着3月传统销售旺季到来，在政策支持和需求季节性回升的双重推动下，楼市“小阳春”行情可期。
李宇嘉预计，开发商推盘节奏加快、信贷环境宽松将进一步助力市场回暖，但需关注库存压力较大城市的去化挑战。
楼市的回暖从来不是一蹴而就的过程，而是政策引导、市场预期与真实需求三者之间长期博弈后的渐进修复。
从2月数据来看，重点城市价格企稳的信号已然清晰，但市场分化的现实也在提醒各方，楼市的健康发展仍需因城施策、精准发力。
对于购房者而言，读懂城市基本面、把握政策窗口期，或许比等待市场整体反转更为关键。
楼市的"春天"，终究属于那些做好了准备的人。