克而瑞好房点评网搞了个评比，叫“比邻冠军榜”，就是把2025年第四季度重庆九龙坡陶家板块改善型住宅的项目凑一块儿看看谁更有实力。这次一共挑了11个项目，这11个项目差不多都在九龙坡西部那边，辐射含谷、白市驿、华岩、西彭、金凤、彩云湖这些地方，既有洋房、小高层，也有叠拼。它们都在重庆科学城和自贸区附近，本来挺有盼头的，但是配套跟不上，新房卖得慢，去化周期有24.1个月，尤其是2026年2月的数据，成交面积同比跌了45.63%。 分析了一下这11个项目的共同点，发现主要有三个问题：第一是地段好但配套差，11个项目里有9个属于“八大功能板块”规划区，享受各种政策红利，地段得分普遍都挺高，比如万腾御景城得分8.62/10排第二，科学城凤玺台8.59/10排第三。但商业和教育配套得分才4.6/10和4.1/10，说明“规划很强但兑现很慢”。 第二是产品分化大，低密度成了基本门槛，有8个项目容积率不到1.5，像万腾御景城1.23、科学城凤玺台1.2、海兰云天湖山壹号0.96这种。不过社区配置差别很大，有的楼盘像海兰云天有泳池跑道活动空间评分9.75/10，中交西园雅集8.33/10；有的像万腾御景城和中金泓府评分只有4.07/10，连会所和健身设施都没有。 第三是市场压力大，以前看价格是否合理现在已经不重要了。因为去化周期太长了，铝开投蓝城甲第府定价合理性评分4.34/10排倒数第一，万腾御景城5.97/10排倒数第二；但实际销售情况铝开投4.07/10排倒数第二，万腾御景城4.48/10排倒数第二。真正厉害的是科学城凤玺台卖得最好，销售情况评分8.57/10排第一，验证了“按时交房才是王道”。 所以克而瑞说这个评比告诉我们现在的改善市场是“产品为王”，买房不能光看一个优点，得全面考虑。要是你想买这个区域的房子，最好看看自己的需求再做决定。数据都来自克而瑞的专业积累和AI分析模型生成的。