业主不交物业费有几种合法理由吗？虽然有5种情况可以不交，但具体情况得看物业是不是违约了。如果物业服务出了大毛病，让业主的安全和生活都受到严重影响，那就是“重大瑕疵”，业主可以要求法院减收或者免交物业费。比如说，消防设施坏了没法用、小区保安一点不管事、水箱长期不洗水质很差，或者电梯坏了好几个月也不修。法院一般只支持因为这些根本性违约而减收物业费，就有个业主因为物业在虫害防治上有很大过错，法院就给他减了3000元物业费。不过要注意的是，小区里楼道不干净这种小问题一般不能成为全免物业费的理由，业主只能要求根据情况适当减少。物业收费得符合合同规定和法律程序，不然业主可以拒交违规部分。比如物业没经过业主大会同意就擅自涨价，或者把已经包含在物业费里的垃圾清理费再收一遍。另外还有一个问题是公共收益没公开或者被占用。根据法律规定，像电梯广告、公共车位这些收入扣除成本后应该归全体业主所有。现在很多地方要求物业公司必须单独开户并定期公示收入情况，比如河南、上海已经强制执行了。物业公司最多只能拿30%作为管理成本，剩下的钱都要给业主。如果物业公司不肯公开账目，业主可以拿这个理由来拒绝交物业费或者要求减收。重庆有个小区通过业委会接管了公共收益账户，连续四年给每户业主分了300元。物业公司催缴物业费必须通过合法方式，比如发个书面通知让你在一定期限内交清或者起诉到法院解决问题。如果物业采取非法手段催缴，业主不仅可以拒绝交钱还可以追究他们的责任。明确违法的催缴方式包括切断水电供应、限制门禁和电梯使用等。最高人民法院指出限制使用门禁电梯超过了催收的必要限度。还有在公共区域或者微信群里公开欠费业主的信息这也是侵犯个人隐私和名誉权的行为。遇到这种情况保存好合同、缴费记录还有现场照片等证据跟物业公司先协商解决不了就去找12345热线或者当地住建部门投诉吧。法律是为了保护公平交易而不是无条件让你不交钱理性维权才能解决纠纷哦。