想住上海市区难得的独门独院？那你得来奉贤海湾路看看这个泰禾海上院子，1288弄那一块，跟海泉路交汇的地方，这么低密度的纯墅区在市区可真少见，你懂吧。上海地价那么贵，“限墅令”自2010年出了之后，能盖合院的地越来越少。2021年自然资源部还定下规矩，容积率不能低于1.0，这下海上院子0.5的容积率就成了绝版了。这意味着一亩地也就盖一栋别墅，楼间距能达到普通住宅的三倍，空间感和私密性都特别棒。这个社区没有高低配混居，只有591户纯粹的低密圈层，完全重塑了上海高端住的样子。 这里还在讲设计呢，以恭王府为蓝本复刻了中式的“三进仪制空间”。主门口宽20米高8米，用的是黄木纹洞石、汉白玉还有黄铜这些名贵材料，墙上还画着《千里江山图》的大影壁墙，看着就很气派。内部的布局是“一轴五街八园十二巷”，把北派皇家园林跟苏式园林结合了起来。中间那块大概3500平米的景观区有山有水还有戏台、石舫，真的是一步一景特别有诗意。 空间尺度也很惊喜，地上两层到三层再加上地下两层的立体结构，实际使用面积比产证上写的大多了。比如99平的户型实际能用270到330平，院子有50到60平，总价大概在450到565万左右；126平的实际能有300到370平，院子60平左右，总价是545到635万；188平的实际有430到520平，院子80平左右，总价得900到1000万呢。这种得房率真的少见，我就说特别“炸裂”吧。 配套也挺齐全的。小区里有1800到2500平米的私享会所，里面有恒温泳池、健身房、瑜伽室还有私宴厅。物业那边还给业主搞了定制化服务。外面还有棕榈滩高尔夫俱乐部和马术俱乐部这些好玩儿的地方，离碧海金沙景区和海湾国家森林公园也很近，平时在这住感觉就像天天在度假似的。 生态环境也没得说。朝南正对杭州湾，西边就是海湾国家森林公园，森林覆盖率超过80%，空气特别好。项目还引进了美国联盟医疗体系PHI来合作看病啥的。24小时的管家服务也是非常贴心了。 而且这个位置现在挺有潜力的。随着上海“十四五”规划推进，海湾板块要迎来湾区经济和产业发展的利好。这块地三面环水要规划成集生态居住和科创办公的综合新城。泰禾海上院子这0.5的容积率和新中式的院子风格注定成不了普通住宅，是块不可复制的硬资产。 对于想买自贸区新片区又想要有天有地院子生活的朋友来说，这可是个低门槛抢高成长资产的好机会。这儿不光是住的地方还是身份象征和传家宝呢。想知道更多细节或者看房联系电话就在前面了021-39527365。