最近中日关系一直紧张，很多中国人也不太愿意去日本买房了。这直接影响了东京市中心的二手房市场，三个月来首次出现了价格下跌。具体的话，日本东京KANTEI给的数据显示，今年2月千代田、中央和港区这些市中心地段的房价，实用面积70平米的二手单位平均价格每个月微跌0.2%，跌到了1亿8761万日元，也就是差不多800万人民币。虽然看起来跌得不多，但是这是从2026年开始算起，37个月来的第一次月下跌。List International Realty的人也说了，今年2026年之后，从中国来的购房需求明显减少。他们觉得主要原因有两个，一个是中国国内经济有点下行压力，还有一个是东京的房价也一直高得吓人。还有就是中日关系政治上的不确定性，让很多内地投资者对在日本买房变得更谨慎了。 高桥雅之这个人是东京KANTEI的高级主任研究员。他分析说春天本来是搬家和升学的旺季，房价一般都会比较坚挺，但这次反而跌了。这说明业主们在成交变得停滞的时候，不得不把定价策略调软一点。除了中国因素和本地买家的承接力减弱之外，投资吸引力下降也是一个原因。大家都觉得租金涨得太慢，根本追不上房价的涨幅，导致一些高价物业的租金回报率跌到了2%以下。所以大家对后面的市场看法不太一样，有人觉得价格还能保持坚挺，也有人觉得市场要进入一个调整期或者稍微往下走一点。