今年2月25日，上海刚出了楼市新政，今天马年的首场土拍就打响了。这回徐汇长桥、嘉定新城、青浦徐泾这3块地一共卖了68亿元。和前两年那种疯狂的举牌大战完全不同，大家都在琢磨怎么精准拍地。市场最关心的信号就是，“精准”成了买卖双方都认同的核心。 三幅宅地分别被上实城开、绿城还有金茂和象屿的联合体拿走了。其中青浦徐泾那块表现最好，引起了好几家房企争抢。这块地最后拍了3.2万元一平米的楼面价，溢价率是6.57%，比去年11月隔壁宝业拿的那块3.16万元和5.17%的溢价率都要高。因为这块地就在虹桥商务区的核心地段，体量又大，离地铁站也更近了。 徐泾这边供地节奏变快了。从2020年起，每年也就出1到2块宅地，结果这次跟上次推地才隔了4个月。这是因为那边产业堆得特别多，北斗导航基地、美的总部、安踏总部、中核这些大厂都落户了。再加上虹桥商务区和华为产业社区的高收入人群外溢，想改善住房的人越来越多。优质房子少，卖得又快，房企当然想抢着拿。 这回的土拍策略挺精准的。徐汇长桥那块地就在创智共生社区边上，周边虽然有创邑MIX、凌云壹街坊、梅陇商业中心这些社区商业，但还缺个大的地标。徐汇区规划局的陆爱妃副局长说，得配建25%的商业面积，也就是1.3万平方米的商业中心，对开发商的运营能力要求挺高。 嘉定新城那块地在远香湖板块核心区，配套挺齐全的。2025年第二批土拍的时候，隔壁那块地溢价封顶了，而且楼盘开盘5次认购率都超过100%，现在这块新地的容积率更低、区位更好、离地铁也更近，大家觉得以后肯定卖得好。 今年1月长江精工拿了两次地也是个例子。这是个做钢结构的龙头企业，像北京鸟巢、沙特国王塔、卡塔尔世界杯主场馆都是他们造的。他们不是来炒地的，是想秀秀技术。拿地当天公司就说要加速应用绿色集成建筑技术体系，造好房子。最近他们在闵行颛桥拿的地项目“精工·百年墅”亮相了，是个低密社区产品。 中交城投也是以底价17.72亿元拿下青浦老城厢的组合地块和去年拿的南厢观宁府项目连在一起。现在很多房企都喜欢深耕一个区域了。像中交在青浦深耕、中海在徐汇深耕、保利在杨浦深耕这样的策略越来越多了。这不仅能把资源整合好、产品互补得好，还能摸清本地人的口味。 以前房企把手里的地看得比命还重，现在市场变了倒成了负担。大家不用再为拿地费那么大劲了，心思就能放到做产品上了。2025年的土拍已经取消了中小套型比例要求了，开发商能按自己的心意做改善型住宅了。同年9月出台的政策也引导大家往高品质住宅方面走。 2月25日新政出来后，长宁中山公园板块就挂出了十多年来的第一块宅地。今天下午交易中心又挂出了徐汇、普陀、金山这几块优质纯宅地的公告准备在3月中旬推出4月下旬开始交易活动。