在珠海市香洲区新老城区交汇的翠香街道，一场关乎2.2万户居民生活品质的改造工程正在加快。3月17日，随着香宁花园南区开工仪式的举行，该街道老旧小区改造工作迈入新阶段。这片建成于上世纪的老旧社区，正通过系统性更新焕发新生。 作为珠海主城区的重要组成部分，翠香街道下辖的220个住宅小区中，2000年前建成的老旧小区占比超过50%。基础设施老化、公共空间不足、停车位紧缺等问题长期困扰居民生活。以即将改造的香宁花园为例，该小区排水管网年久失修、绿化带破损严重，适老化设施更是严重缺失。 面对这些城市发展中的"成长烦恼"，翠香街道探索出"分片区推进、全要素提升"的创新路径。在项目立项前，街道组织多轮居民意见征求会，从管网改造到停车规划，累计收集有效建议287条。"我们提出的日间养老照料需求被纳入改造方案，这种尊重民意的做法让人暖心。"社区居民陈女士表示。 据统计，该街道已累计完成37个老旧小区改造，惠及居民10101户。目前在建项目涵盖10个小区，另有7个项目正式立项涉及84个小区，改造步伐明显加快。特别，青竹花园小区在改造中同步建立公共维修基金和物业管理方案，形成"政府引导、业委运作、居民参与"的可持续治理模式。 这种创新机制有效破解了老旧小区"改易管难"的普遍困境。通过培育居民自治意识、建立长效管理资金池，实现了从"政府包办"到"共建共享"的转变。目前该模式正在街道范围内推广，已有12个小区启动涉及的机制建设。 业内专家指出，翠香街道的做法具有示范意义。其核心价值在于将硬件改造与软件升级相结合，通过制度设计激发居民主人翁意识。随着我国城镇化率突破65%，类似的城市更新实践将为破解"城市病"提供有益借鉴。
老旧小区改造不仅是设施更新，更是民心工程和治理能力的体现；以居民需求为出发点，将专业支持与制度建设贯穿始终，才能确保改造成果长效持久。