就在2024年2月，上海市住房城乡建设管理委等五部门连手搞了个大动作，把限购、公积金贷款额度这些规则都给改了。政策一出，效果立竿见影，二手房单日成交量直接冲上了1000套大关。有个中介小哥那天忙得连饭都没顾上吃，发朋友圈说自己只吃了一个煎饼、喝了瓶柠檬水，感叹节奏太快了。 上海链家的数据显示，3月1日这天，线上咨询量比1月周末的平均水平涨了48%，新房咨询更是涨了80%。业内都觉得，这个新政肯定能让楼市的“小阳春”提前来。李根还说，随着大家都回到上海，看房子的人只会越来越多。 那些大开发商也都不甘寂寞。保利都会和煦的置业顾问透露，有客户刚看到新政就立马翘班赶过来订房，谈了一个多小时就定下了。从2月26日到3月1日这几天，他们接待了300组客户，卖出了10套。内环的世博天悦情况也差不多，单价超过18万、总价千万级别的房子也卖出去了很多，累计接待了近300组客人，成交额超过2.5亿元。招商蛇口也晒出海报说，24小时内就卖了1.75亿元；华润置地的成交额更是突破了3.2亿元。 这次政策在限购方面下了猛药。非沪籍居民想买外环内的房子，社保或个税年限从3年缩短到了1年；社保满3年的家庭或单身人士还能在外环内再买一套；持有居住证满5年的人连社保都不用缴就能买房。一位内部人士分析说，这对外环内的新盘影响最大，内中环的楼盘肯定要火一把。 首套房公积金贷款最高额度也从160万元提到了240万元。如果有两个孩子或者买的是绿色建筑，额度还能再上浮到324万。易居研究院副院长严跃进算了一笔账：拿一套600万元、90平方米的房子来说，按30年等额本息算，公积金贷款比商业贷款每月能省1800到2000元利息。 同时房产税也减轻了不少负担。新政后买这套房子每年能少交1.68万元的税。如果持有10年的话总共能省下17万元。再加上利息省下的60万到70万元，加起来购房者一共能少掏近90万元的钱。 对于新房市场来说，这就是在给外地人买房降低门槛。严跃进觉得这种增量政策能稳住房地产市场的发展。 二手房那边也没闲着。3月1日那天成交了1013套房子。有个中介告诉我说房东反应最快了。比如有个“老破小”的房东本来挂125万没人要，新政一出来当天晚上就涨到了140万。中原地产的卢文曦分析说往年没这么早就有行情启动，但今年这速度实在太快了。 其实从2024年开年开始上海楼市热度就很高了。1月份成交了22834套，连续三个月都在2.2万套以上。2月份虽然春节影响跌了50%，但比去年2月（7504套）还是多了51%。这次新政就像给市场打了一针强心剂一样。 贝壳/链家App的日活跃用户量在新政公布当天环比涨了36.8%，二手带看量更是涨了122%。 李根预计接下来市场会保持量升价稳的状态，刚需和改善型的购房者都能受益。