尽管房地产市场的总体走势依然面临不小的压力，45%的二手房交易占比却给大家看到了希望。今年下半年以来，以中国人民大学国家发展与战略研究院的秦虹为代表的专家们发现，部分城市的新房和二手房交易总量明显回升，厦门、贵阳、武汉等城市就是领头羊。这些城市在需求端降低门槛、降低成本，在供给端优化结构、提升品质。特别是品质提升和配套完善，成为了激活市场、稳定预期的关键。中国房地产估价师与房地产经纪人学会的柴强也注意到，租房需求正快速崛起，“租购同权”政策在重塑消费模式。 与此同时，“因城施策控增量、去库存、优供给”这一策略正在被各地认真落实。国家发展改革委的刘琳指出，今年以来市场新增供给减少，这既是各地严控增量的反馈，也是市场自发调整的结果。针对这个问题，中指研究院分析认为，库存量大的地方土地供应会得到严格管控。 柴强还认为，住房租赁市场快速发展的另一面是公租房有效供给不足，急需盘活存量。广东住房政策研究中心的李宇嘉也持同样观点。 在积极稳妥化解房企风险方面，记者丁怡婷了解到了一些新进展。大型房企在热点城市拿地增多，行业风险正逐步出清。保交房攻坚战扎实推进，符合条件的项目被纳入“白名单”获得支持。 面对中央经济工作会议提出的要求，重庆大学的刘贵文觉得传统的新房主导格局已经过去，新房和二手房并举乃至二手房主导的成熟市场格局正在形成。市场格局分化明显，二手房对新房的替代作用越来越强。从数据上看，1—11月全国二手房交易网签面积在交易总量中的占比高达45%。 近日举行的中央经济工作会议明确提出要深化住房公积金制度改革。全国各地各部门也在加快出台实施各项支持性政策，旨在释放刚性和改善性住房需求。受访者普遍认为这正是房地产市场调整转型的关键阶段。 国家发展改革委宏观经济研究院的刘琳认为当前房地产市场供求关系发生了重大变化。