3月3日上午,农历正月十五,上海市杨浦区控江路501-515号门前锣鼓喧天、红灯高悬。
被称为"内江大板房"的旧住房成套改造项目迎来正式交付,首批160户居民分批领取新房钥匙,在传统佳节实现安居梦想。
一位年逾古稀的居民紧握钥匙,激动地说:"这辈子能住上这样的房子,做梦都不敢想。
" 这一天的喜悦,源自一场历时数年的民生攻坚战。
控江路501-515号由两幢建于上世纪的老旧公房组成,5层楼高、1梯6户,其中3户需合用厨卫设施。
6120平方米的建筑面积内,240户居民长期蜗居其中。
房屋结构老化、设施陈旧、安全隐患突出,居民改善居住条件的呼声日益强烈。
"转身都困难""清晨抢厕所""搬运重物需分层歇息"成为居民生活的真实写照。
然而,地块狭小、周边无拓展空间的客观条件,使传统的拆除重建或简单扩建方案难以实施。
如何在"螺蛳壳里做道场",成为摆在杨浦区相关部门面前的一道难题。
面对困境,杨浦区房管局创新提出"原址改建+协议置换"组合方案,在上海全市尚属首例。
方案核心在于"抽户"策略:通过协议置换方式,将原先朝北、居住条件最差的80户居民异地安置至优质房源,腾出的空间用于对剩余160户实施深度改造。
这一创新思路既保障了部分居民改善居住条件的权益,又为原址改造创造了必要的物理空间。
项目推进过程充分体现了基层治理的精细化水平。
方案制定阶段,相关部门通过手机应用、小程序、公示栏等多种渠道保持信息透明,邀请媒体全程见证,多次召开居民代表座谈会和意见征询会。
许多居民提出的建设性意见最终转化为方案优化的具体措施。
在最关键的"抽户"环节,工作人员引导居民相互协商、邻里互助,最终80户朝北居民从大局出发,支持异地安置方案,为项目成功奠定基础。
施工阶段同样考验着建设者的智慧。
面对不足2000平方米的施工场地,项目团队依托建筑信息模型平台进行施工模拟和精细调度,采用模块化施工与错峰作业相结合的方式,将施工效率提升40%。
智慧工地管理系统实现安全监管三维可视化,确保全程零事故。
针对项目与内江一村仅一墙之隔可能产生的扰民问题,建设方创新推出"三时三色"沟通机制。
根据施工动静划分红、黄、绿三色时段:红色预警时段召开居民见面会,黄色关注时段开展居委会周例会,绿色时段公示工程进展。
这一机制有效化解了潜在的邻避矛盾,赢得周边居民理解支持。
改造后的住房实现质的飞跃。
建筑面积增至约6305平方米,原有两个单元经过优化整合,每户均实现成套独用。
昏暗拥挤的楼道变得整洁敞亮,大理石地面光洁如新。
新增的电梯彻底解决了老年居民上下楼难题。
可视化防盗门铃、全覆盖监控摄像头等现代化设施,让安全感渗透到每个角落。
当天的交付现场,居民们扶老携幼、早早赶来,脸上洋溢着喜悦与期盼。
杨浦区第二征收服务事务所工作人员按户引导、讲解流程,确保交付工作有序进行。
一位老年居民抚摸着崭新的电梯按钮,笑容满面地说:"再也不用爬五层楼喘半天了。
" 老旧小区改造，既是民生工程，也是民心工程。
内江大板房项目的成功，展现了城市更新过程中政府智慧与民众需求的精准对接。
在城镇化进程不断深化的今天，如何平衡效率与公平、短期利益与长远发展，仍是一道值得深思的课题。
唯有坚持以人民为中心的发展思想，才能让更多居民在城市的蝶变中圆梦安居。