新年刚开始，青岛土地市场来了一个开门红。1月4日，青岛市自然资源和规划局发了个公告，说在市北核心区有块地要拍卖。这块地具体在市北区郑州路北边、商丘路东边，编号是SF1203039-1。这块地大约有21548.1平方米，能盖出4.31万平方米的房子，其中住宅占了41596.2平方米，商业只有1500平方米。容积率是2.0。卖这块地的价格定得挺高，每平方米得10230元，总价差不多是4.41亿元，想要参与竞拍还得交8817万元的保证金。这个拍卖的时间定在1月26日上午。从位置来看，这块地就在老四方板块里，离海信悦澜山挺近的，属于城市更新的重点区域。因为老四方的位置好、配套全，现在成了很多购房者关注的地方。周边交通也不错，规划中的地铁五号线、八号线闫家山站离这儿就200米左右；教育医疗方面也很齐全，有青岛科技大学、三十九中市北分校、郑州路第二小学这些学校；文体、养老和商业设施也都有了，像奥林匹克体育公园、利群海琴购物广场、海琴广场这些地方都在附近。这次卖地是青岛要优化城市空间布局的一个体现。青岛一直是山东省经济发展的领头羊，通过集约用地、改造旧城区等方式来提高城市承载力。这次卖地让大家看到了市北核心区更新的具体成果。这块地的起拍价这么高，说明开发商对这块区域的发展潜力挺有信心。不过值得注意的是这块地商业面积很少，主要是住宅功能为主，可能是因为周边的商业配套已经够了。如果这次能顺利成交而且溢价率合理的话，对老四方板块的地位会有很大的帮助。这不仅是青岛新年第一宗商住用地入市，更是一个观察城市更新和楼市调控效果的窗口。“房住不炒”的大背景下，怎么通过土地供应优化住房结构还是个大问题。以后随着更多优质地块投进去，青岛的城市功能和居住品质肯定会越来越好。