越秀这回花了236亿元，拿下了珠江新城的一块地，把当地的宅地单价纪录给刷新了。01九小时鏖战，越秀笑到最后，2月25日晚，广州珠江新城马场地块终于敲定了归属，越秀集团的全资子公司越诚达给它拍了下来。这块地的总成交价高达236亿元，楼面价居然冲到了8.55万元一平米。为了争这块地，保利、珠江实业、广州城投等8家开发商足足竞价了9个小时，拼了243轮才分出生死。 越秀在最后关头强势加价，用了26.6%的溢价率把胜利给锁定了。这也让大家都看到了广州核心地段土地有多抢手。02这块地是在珠江新城CBD的心脏位置，被大家看作是最后的“遗珠”。它正好坐落在“珠江新城-金融城-琶洲”这个黄金三角的正中间，地铁5号线和18号线还在这儿换乘。1999年赛马停办后，这里一直被汽车卖场和家居卖场占着，荒废了二十多年。 现在拆迁开始了，里面挖掘机响个不停，以前的赛马场要变成广州的新地标了。这块地有19.45万平方米，能盖56.7万平方米的房子。它想搞个大动作，搞高端住宅、顶级商业、甲级办公，还有10万平方米的大公园。03早在挂牌前越秀就已经插手这块地的一级整备工作了，配合政府收回土地还给补偿款。 广州赛马场运营管理有限公司第一大股东其实就是越秀旗下的子公司，占了49.85%的股份。拿地只是个开始，后面还要看怎么运营呢。04这个地块对开发商来说是个难题：得自己留很多房子不卖；还要找一家高端百货公司来运营，6年里至少得卖300亿元的东西；还要盖4.5万平方米的国际五星级酒店和酒店式公寓，6年内至少赚20亿元。 中指研究院说这要求资金实力和运营能力都得很强，说不定越秀得拉着别人一起干呢。不过越秀手里有超万亿元的总资产，在天河和珠江新城那边更新改造的经验也很丰富，以前还盖过广州国际会议中心二期、云溪公园这些地标项目。 市场传话说北边那家高端百货大概率会找SKP这种一年能卖200亿元的品牌来做。要是真的那样，这个项目就能直接跟太古汇、K11这些顶级商场比一比了。05珠江新城的二手豪宅均价都在12万元一平米了，顶级豪宅甚至突破了25万元一平米。 越秀这次花8.55万元一平米拿地其实是挺划算的，因为后面还有很大的涨价空间。2025年越秀在广州已经拿了10块地花了106亿元了，钱花得最多。其中“越秀・天河・和樾府”“越秀・观樾”这两个盘卖得很火。 06越秀提前给新周期蓄力：2026年一开始就启动了“拿地+融资”的双轮驱动模式。1月初花25.6亿元在上海浦东拿了住宅用地；1月30日发行了今年第一笔绿色点心债2.5亿美元；2月10日子公司广州城建又发了7亿元公司债。 中指研究院的数据显示2025年越秀地产花了206亿元拿地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买地买