2025年房地产市场调整幅度深入扩大；全年开发投资额同比下降17.2%，降幅比上年扩大3.8个百分点。其中住宅投资63514亿元——下降16.3%——说明作为行业主体的住宅市场同样承压明显。 从供给端看，房屋施工、新开工、竣工三项指标全面下滑。施工总面积同比下降10.0%，新开工面积骤降20.4%，竣工面积减少18.1%。这反映出开发企业普遍采取收缩策略，主动放缓开发节奏。其中住宅类指标降幅更大，表明刚需和改善型需求都面临挑战。 销售市场持续低迷。新建商品房销售面积88101万平方米，销售额83937亿元，同比分别下降8.7%和12.6%。销售金额跌幅超过面积跌幅，说明房价整体呈下行态势。截至年末，商品房待售面积76632万平方米，同比增长1.6%，库存压力有所加大。 融资环境趋紧。房地产开发企业到位资金93117亿元，同比下降13.4%。国内贷款、自筹资金、定金及预收款等主要资金来源均出现两位数下滑，个人按揭贷款更是下降17.8%，反映出金融机构对行业的风险管控持续从严。 业内分析认为，本轮调整是多重因素叠加的结果。人口结构变化导致住房需求总量见顶，"房住不炒"政策持续出清投机需求，部分房企债务风险暴露打击市场信心，经济增速放缓也制约了居民购房能力。 面对行业深度调整，有关部门正完善房地产政策体系。一方面优化限购限贷措施，支持合理住房需求；另一方面建立风险处置机制，保障项目交付。专家预计，随着新型城镇化推进和保障性住房建设加速，房地产市场有望在2-3年内逐步企稳，但高增长阶段已经结束，行业将进入高质量发展新阶段。
房地产关系民生福祉和经济大局。面对调整期的阵痛，需要坚持稳中求进，既正视短期指标回落的压力，也要抓住结构优化和发展模式转换的机遇。把项目交付、风险化解和供给升级作为重点，推动住房回归居住属性、产业回归理性发展轨道，才能在稳预期、稳需求、稳市场中为持续向好积累基础。