未来哪座城市的房价会最先停止下跌呢？我现在最新的看法是，房地产市场会分成两极分化的情况，就像有些人穷得没饭吃，有些人却富得流油。这种判断是根据人口、经济、产业和市场热度等多个因素综合得出的。 接下来我就把这次预测的前十名城市给大家列出来：上海、深圳、北京、杭州、成都、广州、苏州、南京、武汉还有重庆。这些城市的核心区域肯定会先把价格稳住，至于远郊地方嘛，还要慢慢去库存才行。其他城市的表现根本没法和这十大城市比。 那么全国房价稳定的顺序就分成四个梯队来看看吧。第一个梯队是一线城市和强二线城市，核心区域肯定最先稳住。这些地方的人口流入多，经济又强，科技和金融企业也多，吸走了不少高收入人群，购买力很强。比如北京海淀中关村、西城德胜，上海陆家嘴还有深圳南山科技园这些地方都是造钱机器。还有一点数据大家可以参考下：2010到2020年这十年里，深圳平均每年有72万人流入，杭州有32万，成都有58万；2021到2024年这三年里，深圳和杭州每年还是有10万和14万人进来。 第二个梯队就是像广州、苏州、南京和武汉这样的区域中心城市，核心区跟着第一个梯队慢慢稳住就行。这些城市GDP都在全国前十内排着队呢，特色产业也发达。比如苏州制造业很强，工业总产值排全国第二呢。人口流入量虽然不如第一个梯队那么多吧，但也还算可观。2010到2020年这十年间广州和苏州每年都有超过20万人进来；2021到2024年这三年也保持着每年超过4.5万人的增速。 第三个梯队就是像郑州、天津、长沙还有无锡这些中西部省会城市或者强三线城市了，稳住房价还需要点时间。这些地方经济发展算是中等偏上水平吧，也有一些产业基础呢。比如天津靠制造业和港口经济过日子的；长沙主要靠工程机械和文化产业过日子的。但是产业结构还得优化优化。人口吸引力也稍微弱了点：2010到2020年这十年间郑州有40万、天津9万、长沙30万人进来；2021到2024年则只有12万、13万了。 第四个梯队就是那些大多数三四线城市了，经济发展相对差点意思，产业基础薄弱而且结构单一。再加上人口流失严重，年轻人都跑去省会或者长三角珠三角那些地方发展了。楼市面临着漫长的去库存压力。 我之前提出过“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”的分析框架呢！还记得2015年我预测过一线城市房价翻倍吧！2020年又预测了房地产出现历史性大顶呢！这次新趋势新机遇嘛...我们再深入聊聊吧！