住房消费政策持续发力，福建多地公积金改革提速 中央经济工作会议明确提出稳定房地产市场、提振住房消费的政策导向下，福建省各地住房公积金管理部门正加快推进制度优化工作。继漳州、三明、南平之后，莆田、宁德两市于2月中旬相继出台新一轮住房公积金使用政策调整方案，标志着福建省层面的政策部署正在向基层加速落地。 一、政策背景：多重压力下的制度性回应 近年来，受宏观经济环境变化、居民收入预期趋于保守等因素影响，部分城市住房消费意愿有所收缩，房地产市场面临一定的去化压力。，国家生育支持政策持续深化，如何将公积金制度的惠民功能与生育激励有机结合，成为地方政府政策设计的重要课题。 ，福建省住房和城乡建设厅于2026年初印发对应的指导意见，要求各地结合实际深入促进房地产市场稳定发展。宁德市住房公积金管理委员会据此出台优化方案，从提取范围、提取时限、代际互助、城市更新、外籍人才安居及贷款支持等六个维度作出系统性调整，政策覆盖面之广、针对性之强，在该市历次公积金改革中较为突出。 二、核心内容：六项举措精准覆盖多类需求 在扩大提取范围上，宁德此次新增了装修提取和购买车库提取两类场景。职工购买自住住房后，可规定时限内按每平方米1500元标准申请装修提取，最高额度为20万元；购买同一小区配套车库的，同样可申请提取，上限亦为20万元。该安排有助于降低居民购房后的综合资金压力，对于改善型住房需求群体具有较强的政策吸引力。 在放宽时间限制上，职工购买、建造、翻建或大修自住住房后，申请提取的有效期由此前的规定延长至3年，同时取消了大多数提取业务须间隔满一年方可再次申请的限制，增强了制度的灵活性与可及性。 代际互助机制上，自2026年1月1日起，职工省内购置自住住房时，其父母或子女可共同申请提取住房公积金，提取金额以实际支付金额为上限。这一政策突破了传统公积金制度以个人账户为核心的使用边界，有助于缓解年轻家庭的购房资金压力，也反映了公积金制度向家庭单元延伸的政策取向。 在支持城市更新上，对于参与老旧危旧房屋更新改造项目的职工，可按大修自住住房标准申请提取，提取金额以个人实际出资部分为限。这一安排将公积金制度与城市有机更新战略有效衔接，有助于推动存量住房改造工作的顺利推进。 外籍人才安居上，持有永久居留证或经主管部门认定的外国人才，可本地缴存公积金，并享有与国内职工同等的提取和贷款权利。这一举措有助于优化营商环境，增强城市对高端人才的吸引力。 在贷款政策优化上，宁德明确自2026年2月1日起，符合国家生育政策的二孩、三孩家庭购买第二套自住住房时，可按首套房贷款利率申请公积金贷款；同期，职工出售自有住房后12个月内购买第二套住房的，同样可享受首套房利率优惠。前者直接呼应国家生育支持政策，后者则着力激活"卖旧换新"的置换需求，两项举措共同指向扩大有效住房消费这一核心目标。 三、政策影响：短期提振与长期效应并重 从短期来看，上述政策的集中出台将有效降低居民购房、装修及置换的资金门槛，有助于在一定程度上激活市场交易活跃度，对于稳定当地房地产市场预期具有积极意义。 从中长期来看，代际互助提取、生育家庭贷款优惠等制度安排，将公积金保障功能与人口政策目标深度融合，有助于形成住房支持与生育激励的协同效应。随着政策效果逐步显现，这一模式或将为其他地区提供可借鉴的制度样本。 值得关注的是，宁德在政策文本中明确设置了资金使用率预警机制，当连续三个月使用率超过90%时，将暂停部分提取业务。这一安排体现了政策设计者在扩大惠民覆盖面的同时，对公积金资金安全性与可持续性的审慎考量。
公积金政策的每一次调整，都折射出民生保障的进步。闽东两地的实践显示，住房保障正从"普惠"向"精准"转变——这需要政策智慧——更需立足实际的创新。当政策与百姓需求同频共振，"安居乐业"的愿景将更有保障。