讲的是上海市虹口区曲阳路街道党工委搞党建，给老旧社区的物业服务提质增效找到条新路子。大家都知道，随着城市化搞了这么多年，老旧小区的房子和设施老化了，居民对环境要求又变高了。这就造成物业收不上钱，服务跟不上，居委会、业委会和物业公司也都不好使。 以前这社区是上个世纪七八十年代建的，房子老了不说，居民出门看的就是公共卫生、绿化这些细节。结果物业费收不到位，导致“收费低—服务差—缴费意愿低”的怪圈，业委会换届也难。 街道党工委就把党建引领当作解决问题的核心抓手，带着居委会、业委会和物业公司一起干活。从2022年开始搞居民区党组织评议物业机制，让楼组长、业委会成员还有居民代表坐在一起评一评。这评比里头把居民满意度占40%，12345热线情况占30%，听老百姓的意见。 光靠评还不行，街道还出台了议事规则、软法指引还有动态榜单来管着物业企业提升标准。从2021年到现在，他们已经把31个小区、大概130万平米的住宅的物业费标准和收缴率给提高了。物业费平均涨了43%，交钱的超过了97%，经验已经在虹口全区铺开了。 街道打算到2027年把售后房小区的服务都覆盖到位，建立一套长久管用的调价、评议和指导机制。这么一看，只要坚持党建领着走、围着需求转、靠制度保障，就能把基层的活力给激活。这事儿不仅帮社区解决了物业费收不上的难题，也能凝聚人心、提升办事效率。 这对咱们上海这种超大城市来说挺有借鉴意义的。毕竟治理现代化说到底就是要以人民为中心，创新机制才能把力量聚起来。