刚刚看了一下58安居客研究院发的那个报告，讲的是2026年2月全国新房市场的情况，大概有31页呢。这次报告把市场的特点总结得挺清楚：供应这块儿稍微稳住了点，需求虽然没像前阵子那么热了，但环比还是回暖了，不过价格嘛，各地差别挺大。 政策方面，中央和地方都在努力，给市场搭把手。中央那边主要就是搞保障、稳预期还有促转型，LPR连续九个月还是3.5%，挺稳的。地方就不一样了，有的地方优化公积金贷款规则，有的发补贴、给税费优惠，再加上加快建保障房和搞城市更新，不少地方还在推“好房子”建设。甚至有些城市直接调减限购或者去救房企，这就是既要短期稳市场，也要长期搞转型。 再看供应端，30个城市在售的项目量终于转正了，环比涨了0.4%，连着两个月下滑的势头算是止住了。房企节前忙着推盘，“春节不打烊”这种策略用得很猛，再加上市场去化稍微快点了一点，积压的房子也没那么多了。不过待售的项目量还在降，降了-5.6%，虽然降幅比上个月收窄了些，但房企对节后的信心还是没完全回来。 需求端这边，重点看的60个城市找房的热度微升了1.2%，连续两个月在涨，主要是因为政策刺激、网上营销做得好，还有很多人回家过年买房了。不过同比来看降幅扩大到了19.8%，说明长期修复的基础还不牢。热度排序也变了：新一线最热，然后是一线、二线、三四线。三四线城市涨了1.1个点排第一，全靠返乡置业撑着。一线微微跌了点，新一线稍微升了点。户型方面，90到120平的刚需和首改户型占比最高，达到了29.6%，改善型的稍微少了点。 价格这块儿也有点分化。60城新房均价是18891元一平米，环比降了3.2%，同比降了1.4%，有47个城市价格都跌了。一线城市整体涨了6.4%，上海、杭州、成都涨得最多；新一线、二线、三四线分别跌了2.0%、8.4%、5.0%。降价的原因主要是刚需盘多和房企降价换销量。不过核心城市里好地段的高端改善房源价格还撑得住；中小城市因为刚需盘太多、库存压力大，价格跌得比较明显。 具体情况就是这些了哈！