2017年6月，清远的开发商在房价备案方面备受约束。当年的143号文明确划定了5%的涨幅红线和-15%的跌幅底线，要求所有新项目不能随便调价，也不能随便降价。这就好比给房价系上了一根保险绳，开发商想涨价就得先报批，想打折也不能低于基准价的15%。这种“上有顶、下有底”的做法，实际上把价格的弹性给死死锁住了。 到了2017年，清远决定把这根绳子解开。住建局的新通知把原来允许备案价“适当上浮”的条款给删除了，这意味着从今往后，楼盘预售时必须一次性报出最低价格，开发商就别想着还能在后续偷偷加价了。政策同时也给了企业更多的缓冲时间，把原本5个工作日必须申请预售证的规定放宽到了10个工作日。这样一来，无论是市场行情好还是坏，备案均价都不再有上涨的可能。 对于购房者来说，这种“明码标价”的做法反而更让人安心。朋友圈里的不少刚需族都表示，“终于不用再猜价格上限了”，他们把这看作是官方给房价踩了一脚刹车。业内人士分析，这次取消上浮并不是简单的放松管控，而是用公开透明的备案价来替代之前那种弹性较大的指导意见。这样既避免了价格失真的情况发生，也为后续可能出台的限售、限购政策留下了足够的空间。 调控信心比任何折扣都来得实在。住建和发改部门接下来还会加强“一房一价”信息的公开力度，加大预售资金监管的力度，严查捂盘惜售等行为。最终的目标只有一个：让房价回归理性，让交易回归透明。对老百姓来说，“备案价不再上浮”本身就是一颗定心丸——官方已经通过这个动作发出了非常明确的信号：要严控房价涨幅。