问题：近期官方统计显示70个大中城市新建商品住宅价格总体平稳，环比上涨城市数量多于下跌城市；但从市场交易看，部分重点城市二手房挂牌价继续下行，成交量明显萎缩，房价出现了显著分化。新房和二手房走势不一致，统计中的"均价"与购房者的实际体验存在偏差。
房地产市场正从规模扩张向质量提升转变，价格表象下的结构性矛盾需要破解；这既需要监管部门创新治理方式、打破信息壁垒，也需要市场参与者回归理性、共同打造透明健康的市场环境。购房者唯有学会用专业眼光审视区域价值、把握行业趋势，才能在市场调整中有效保护自身资产。