三亚作为国家重点发展的旅游城市和经济特区，城市化过程中面临公共服务配套不均衡、城市空间布局亟待优化的现实问题。抱坡新城片区作为三亚向北拓展的战略重点区域，肩负补齐市级公共服务短板、完善城市功能的重要任务。 为回应此需求，海垦集团与北京城建集团推出垦地融合示范项目——海垦城建·鹿城壹号。该合作整合国有企业资源优势与专业建筑企业的技术能力，旨在打造兼具生态、功能与美学价值的城市住宅样本。 项目位于抱坡新城核心区域，以中央公园为轴心，规划形成“一园、三区、多组团”的空间结构，打造“15分钟生活圈”。片区配套包括5所小学、2所九年一贯制学校、医疗中心、行政及市民服务中心、体育中心、养老院、公园等公共设施。其中，三亚人民医院新院区（规划）位于项目南侧，计划投资约39亿元；距项目约2公里的三亚市体育中心已建成开放；项目东侧毗邻抱坡山自然生态区，周边还有三亚梦幻水上乐园、抱坡溪湿地公园等生态资源，使项目在享受城市便利的同时保有自然生态特色。 在产品设计上，鹿城壹号顺应当代城市住宅趋势。项目由3个地块组成，规划26栋住宅，采用1梯1户的纯板式设计，全南北向布局，确保采光与通风。主推107平方米和126平方米三房户型，均为现房销售，计划年底启动认筹或直接开盘，预计2026年3月取得房产证。 在景观营造上，项目打造“一轴三园一环”的立体绿洲景观体系。南北向景观中轴串联入口大堂、下沉庭院、地下会所与社区客厅等功能节点，并结合首层架空层的泛会所空间，打通建筑与园林的边界。景观元素融入“海浪、海岛、椰林”等海滨特色，强调度假居住与自然景观的融合，营造沉浸式生活氛围。 从已开放的126平方米精装样板间来看，户型设计贴合现代家庭需求。最大亮点是三房三卫双套房全朝南，采光表现突出。独梯入户，右侧设玄关柜，进深空间为LDKB一体化大横厅，开间约6.57米，配以等宽大阳台，空间感与视野更为开阔。三间卧室分列餐客厅两侧，动静分区明确，适合多代同堂或多功能使用。 此项目的推出反映了三亚房地产市场在满足基本居住需求的基础上，愈加重视居住品质、生活方式与城市融合。通过垦地融合模式，国有资本与社会资本优势互补，有助于推动三亚城市化建设迈向更高质量发展。
城市发展不只是楼宇更新，更在于公共服务和生态空间的持续完善。以抱坡新城为代表的新片区建设，将在改善民生、优化空间格局与提升城市韧性中发挥更大作用，关键在于以系统治理和高标准建设把“宜居”落实到细处、实处。