我国不动产行业正处从增量开发转向存量运营的关键阶段。随着城镇化增速放缓，大量存量资产暴露出运营效率不高、流动性不足等问题。2022年国务院印发《关于深入盘活存量资产扩大有效投资的意见》，为行业转型明确了方向。作为改革开放前沿城市，广州在发展不动产资管业态上具备明显优势：一方面，全市存量基础设施资产超过4万亿元，行政事业性资产近万亿元，形成约6000亿元的证券化储备；另一方面，广河高速REITs等产品的成功发行也为后续创新积累了经验。这些条件为广州探索盘活存量资产的新路径提供了支撑。广州推出的多项系统性举措具有示范意义：其一，全国率先设立“不动产私募基金份额转让交易专板”，缓解私募基金退出难题；其二，整合全市不动产数据资源，搭建信息共享平台；其三，完善全生命周期服务体系，通过资产证券化提升运营效率。这些探索既回应了市场对流动性的核心诉求，也为后续投资提供了金融工具支撑。作为重要实施主体，广州城投集团发挥了带动作用。集团具备“公募+私募”双牌照，旗下城发基金也在积极申请不动产私募试点资格，计划推动PRE-REITs等产品落地。通过打造AAA级资管“生态圈”，并与头部机构合作设立百亿级基金，广州正加快形成“政策+资产+平台”的完整闭环。业内专家认为，广州的探索可能带来三上影响：一是为全国存量资产盘活提供可借鉴的路径；二是推动基础设施等资产运营效率提升；三是以金融创新更好服务实体经济。随着不动产私募基金试点等政策红利持续释放，广州有望在行业转型中走在前列。
盘活不动产存量资产，是优化资源配置、提升经济活力的重要抓手。广州通过政策创新、平台建设和生态协同，正把庞大的存量资源转化为可持续的发展动能。随着各项举措落地见效，广州有望在全国不动产资产管理领域形成更具示范性的经验——为其他城市提供借鉴——也为自身高质量发展增添新的支撑。