新年头一个月，深圳楼市稳稳往上走，政策带来的好处跟大家的买房需求撞了个满怀。把眼光投向2026年1月，新房和二手房加起来卖了一万多套，整体卖得挺稳。特别有意思的是，二手房的网签量比去年同期涨了25%，跟前一个月比又涨了7%，连着好几周都在往上冲，说明这市场又活泛了。深圳市房地产中介协会说，从2025年3月开始，二手房每个月都能卖出去五千套以上，到了2025年12月更是创下了阶段性新高，这说明买房子的人信心足了。 这种回暖不是哪儿都涨，而是有明显的区别。保障性住房这块儿虽然没新盖安居型商品房了，但留下来的那些老项目因为性价比高，照样抢手。就在1月31日，今年第一个卖安居房的项目——深铁铭著坊刚一开盘就卖光了。这房子户型小、交通配套又好，抢着买的人比房源还多，这说明大家都盼着能买个价格合适、住着舒服的房子。 买新房子这块儿就是“优质优价”。最近上市的那些高档盘靠着地段好、品质高、资源稀缺，大伙儿都认可。比如在后海这些好地方盖的高档住宅，虽然价格贵了点，但卖得特别快，显示出大家还是愿意为了好房子掏腰包。这在某种程度上优化了新房的结构，也逼着开发商把产品做得更好。 写字楼这块儿也很亮眼。2026年1月买卖写字楼的占比明显比之前高了。那些总价不太高、配套成熟的小户型公寓因为既能自住又能投资，租金还稳定，吸引了好多人关注。数据显示有些好公寓的租金回报率已经超过4%了。那些给有钱人准备的稀缺高端公寓也有人买账。 市场变好离不开政策帮忙。2026年开年以来，好几个帮着降成本、支持买房、减轻企业压力的政策都落实了。比如降低增值税、延续换房退税优惠、优化贷款政策等等，这些都大大降低了大家换房或者买房的门槛。 更深层的支撑是因为深圳经济底子厚。2025年深圳市GDP长得稳，工业产值和增加值一直领先全国主要城市。强大的产业实力让老百姓有钱赚、有班上，这才是房地产市场长久发展的底气。 专家说深圳现在住宅租金回报率大概在1.8%左右，比同期银行存大额存单的利息还高。这说明房价在慢慢回归理性，泡沫被挤走了一部分。 总的来看，2026年开局深圳楼市走势很明显是在好转。这是之前调控政策变了、经济有活力还有市场自己调整共同带来的结果。买房的需求也变得多样化了。 往后看，随着更多好房子上市、安居房也继续供应上来，加上城市发展的红利会越来越多，深圳楼市在政策和市场一起发力的情况下，应该会一直沿着健康的路子走下去。