在北京这个大城市，高端住宅市场这几年变化挺大，分化越来越严重了。2025年这个年景，虽然市场供应量稳定，但项目命运各异，好坏差距可不小。据上海易居房地产研究院严跃进分析，高净值人士买房不再只看价格标签了，他们更看重资产保值、地段资源、产品品质还有开发商的信誉和交付保障。 像那些单价超过10万元每平方米的高端住宅项目，今年总共出了10个新预售许可。这些项目里卖得不错的，半年过去了去化率普遍超过50%。比如说“和樾望雲”在核心地段位置不错，截止年末去化率高达96.54%，同系列的“和樾玉鸣”也有88.51%。可也有些项目不太走运，像“中海丽金府”，去化率只有16.04%，跟其他项目比起来差远了。 这种两极分化不是偶然的。严跃进说高净值买家现在决策逻辑变了，他们会做全面评估。只有能在地段、产品、品牌、文化这些方面都做得好的项目才能赢。 北京市场上套均总价1500万元以上的豪宅今年成交量增长了超过10%，占比也上升了。这说明好的高端资产还是有人买的。未来竞争不在“量”上了，要在“质”上更讲究。 市场的分化说明粗放增长时代结束了，现在要靠精细化发展了。以后靠高价牌吸引不了成熟的买家了。谁能在地段价值、产品硬实力、品牌软实力和了解客群需求这些方面做得更好，就能在这分化中站稳脚跟。