证监会给这个REITs市场放出了不少大招，目的是让它能扩容提质，把钱和实体经济好好循环起来。REITs市场虽然刚起步，但确实盘活了不少老资产，也帮企业拓宽了融资路子。不过，现在市场里产品种类不多，大家长期拿钱进来的也不够深，跟国外的对接通道也不够宽。为了把这些问题给解决了，证监会最近发了个通知，给这个市场高质量发展定了个调调。 这个通知主要是为了落实中央金融会议的精神，也是为了应对现在经济转型的需要。毕竟咱们的REITs市场还是个“新生板块”，得靠制度和产品来磨磨性子。在扩大规模上，通知说要多弄点好资产出来，支持那些管理规范的上市REITs通过买资产、扩募合并这些方式把自己做强做大。值得一提的是，政策还提到要平等对待不同所有制的企业，这就给民营企业也开了一扇窗。 二级市场也有不少新动作。通知让把REITs相关的指数体系搞得更丰富点，鼓励搞指数基金，还要研究出跟踪REITs指数的ETF这种新工具。指数搞好了能给投资人一个清楚的参考价，也能帮大家树立基于基本面的长期投资观。另外，政策还着重推动保险资金、社保基金这些大资金多买点REITs，让它们当“稳定器”。 对外开放方面也有突破。把REITs放进沪深港通的标的范围里去，这意味着咱们的资本市场开放又上了一个台阶。有了境外成熟的投资者进来既能改善投资者结构，还能逼着咱们在信息披露和公司治理上往国际标准靠。 以后随着制度越来越完善、产品越来越多、长期资金进来得越来越稳，REITs在盘活基础设施和房地产存量资产、帮企业降杠杆、给居民多一个投资选择上会起很大作用。不过咱们也得加把劲搞搞专业机构的投研能力和投资者教育，让大家理性点投资。 从试点摸索到现在系统推进，咱们的REITs市场算是步入了规范发展的新阶段。通过供给侧改革和需求侧引导两手抓、对外开放和风险防控两手硬，这个市场就能把实体经济和资本市场紧紧连在一起了。至于以后怎么在创新和稳定之间找个平衡，怎么服务好国家大事和民生保障领域，还得靠监管部门、机构和大家一起探索实践才行。