三门这个地方搞了块商住用地拍卖，总共152亩，也就是110143平方米。开发商搞起了大块头，还给这个园区引进了“重量级”项目——临溪路东南侧、朝阳路北侧还有智溪路西侧的这个地块。这地方打算把三个牌子的商住地块打包一起卖。最开始这个片区的地价还是比较平稳的。 这次拍卖总起拍价是4.8亿元，还分了两个小牌子：XD-02-01-02跟XD-02-01-03。XD-02-01-02的底价是5000万元，XD-02-01-03的底价是4.3亿元。如果有人把这两个牌子都拿下了，那么他们要共享多出的那部分溢价金。 这块地位置很不错，在三江口老亚达板块，这个片区配套挺成熟。三和·江景花苑就在对面，3公里范围内县政府、心湖公园、保罗大酒店、金麟府还有金亿华府都在附近。据说以后“万达广场”可能会落地这儿。虽然现在还没官方确认规划呢，但大家觉得这个板块商业要升级了。 这次拍卖对开发商来说有不少要求：容积率得在1.5到1.934之间，限高100米。地上总出让面积是101519平方米。 分了两个小牌子XD-02-01-02跟XD-02-01-03。XD-02-01-02这块儿是33542平方米；XD-02-01-03那块儿是67977平方米。 除了地上面积还有地下空间也会一起卖出去，深度跟面积没有限制。不过这个地下空间不能随便开发商业用途，只能用来储藏、人防设备跟停车。 这块地还得由开发商代建文溪路8624平方米。建筑密度不能超过34.96%，绿地率至少要达到26.7%。高度限制方面：XD-02-01-02那块儿100米高；XD-02-01-03那块儿最高60米，住宅部分至少也得27米高。 这次要在地上盖个酒店、写字楼和商业楼整体的规模也给限定好了：XD-02-01-02那块儿要盖个商业综合体：计容建筑面积在50313到60375.6平方米之间。 酒店部分不能少于2万平方米，还得按五星级标准装修，单方造价不能少于4500元每平方米。 办公部分的面积在2.5万到3万平方米之间。 住宅方面：XD-02-01-03这块儿计容建筑面积在101965.5到135954平方米之间。 商用面积不能超过1000平方米，剩下的全都是住宅。 这个项目节奏也挺紧的：拿到土地后12个月内就得开工建设，42个月内要竣工备案。 酒店部分得在拿地后52个月内装修好，54个月内正式开业。 住宅的预售时间还得跟商业进度挂钩。 配套方面也有硬要求：得配个体育设施、5G机房跟公厕。 体育设施人均室内得有0.1平方米或者室外活动场地面积0.3平方米这么大。 5G机房不能少于20平方米高至少2.8米得引入30kW以上的交流市电。 公厕按照标准配建还得免费开放给大家用。 建筑间距方面：住宅日照要满足大寒日至少3小时多层南北向日照间距比1:1.2H高。 这次拍卖没设定底价但用了增价拍卖的形式价高者得。 通过浙江省土地使用权网上交易系统报名得有有效数字证书还得足额缴纳保证金。 保证金到账以银行系统记录为准没竞得的人5个工作日内可以去财务室退款不用算利息。 技术咨询电话是400-0878-198.