上海房地产市场里传递出了好消息，二手房那边的情况算是稳下来了。国家统计局最新放出来的数据显示，上海市新建商品房的房价同比涨了4.8%，跟别的地方比起来算是挺高的。这就说明现在上海房子的基本面还在撑着。 更让咱们高兴的是，二手房市场正在慢慢好起来。数据看着也比较舒服，上海二手房的房价环比降幅已经连着两个月变小了。买卖双方的心态也更稳了，特别是一些中小户型的房子，去年11月底以后，中介那边反馈说买家还价的空间变小了，大家都不想再瞎折腾。 价格稳当这事儿背后，是交易变得越来越热闹。比如普陀区万里街道那块儿，去年12月份在那边挂出来卖的房源比第三季度少了大概15%。全市来看情况也差不多，去年年底大家挂出来的二手房子数量比政策刚出台那会儿少了整整一万套左右。 挂牌量变少能帮着减轻一下市场上的供应压力，好让价格别再乱跳。看交易结构的话，90平米以下的小户型价格最稳当，降幅最小。这主要是因为这些房子租金高、住起来划算，特别符合现在大家想要买房住或者换大房子的心思。 大家现在都在琢磨首批“五年限售”的房子啥时候能解禁进市场。回头看2021年那会儿，上海为了让市场稳当点，定了规矩：凡是优先买房的人买的房子认购率太高的话，就必须得限售五年。 据记者打听来的消息说，今年预计能拿到钥匙的限售房大约有3万套。这其中九成的房主都不想卖了继续住着或者以后再卖。这么看来这批房子流到市场上来的量不会太大，短时间内也不会把现有的供需平衡给打破。 现在上海二手房“量升价稳”的局面形成了，这是因为调控一直在使劲、需求自己在变、买卖双方心态也慢慢调过来了。市场终于告别了过去那种不理智的大起大落，开始转向了实实在在住人的阶段。 总的来说，上海的房地产市场尤其是二手房这边表现不错：价格稳、交易多、大家预期也在变好。小户型因为实在好用又划算，成了市场稳定的定海神针。 虽说以后还得盯着限售房源解禁这些事看，但只要还是坚持“房住不炒”的定位再加上长效机制的作用，上海的房地产市场应该还能接着稳稳地往前走，更好地帮着市民解决住的问题和支持城市的发展。