进入2026年，深圳楼市在春节前呈现“淡季不淡”。据深圳市房地产信息平台等公开数据，1月份全市新房、二手房累计网签超过1万套，成交量未出现往年节前常见的明显回落，延续了去年末以来的修复趋势。结构上，二手房是带动市场回暖的主要力量。深圳市房地产中介协会统计显示，1月份二手房录得6802套，环比增长2.9%、同比增长45.5%，并连续11个月保持在5000套以上的活跃区间。市场机构监测也显示，二手房签约量处于近十个月较高水平，具备优质学位、轨道交通与商业配套的项目成交更为集中。
深圳二手房市场1月份的突出表现，表明了政策支持、供需调整与价格修复的叠加作用。“淡季不淡”背后，是交易从低位回升、市场从被动调整转向主动修复的信号。当前，核心区域价格趋稳、高端改善需求回温、政策环境更友好，为市场提供了新的支撑。但回暖能否持续仍需观察：政策效应的延续性、新房供应的后续变化，以及宏观经济与就业收入预期的演进，都将影响全年走势。基于此，理性研判基本面、把握政策节奏，对市场参与者与决策者仍然重要。