上海这一年刚开了个头，二手房市场就已经把过去五年1月的成交量纪录给打破了，看样子市场确实开始稳住了。在往年这个时候通常是淡季，可今年却特别热闹。数据显示，整个1月的二手住房一共卖了大概2.28万套。虽然跟上个月比稍微有点波动，但跟去年同期比可是猛涨了24%，直接冲到了近几年1月成交的最高点。市场里的情况也变得有意思起来，挂牌的总量现在已经掉到了15万套以下，连续好几周都在往下掉。现在卖的多，新挂出来的少，这就说明东西好消化了。 做了很久房地产研究的中原分析师卢文曦就觉得，大家的信心回来了，所以之前一直观望的人也都赶紧出手买房了。他解释说，挂牌少了一方面说明房子好卖了，另一方面也能让价格不再往下掉。“以前大家都觉得要靠降价才能多卖点东西，现在这种做法正在慢慢改变。”卢文曦说。 再看看买的都是什么人，链家研究院说主要还是那些第一次买房或者想换个稍微大点的人在撑着局面。花300万元以下的钱就买走了接近一半的房子，说明刚需确实还在坚挺地往外冒。还有一个现象也很明显，就是那些在徐汇、浦东、静安这种市中心区域里住得比较紧凑的小房子特别抢手。 具体到买卖双方的表现上也挺能说明问题的。据那些大中介统计出来的结果显示，房子的还价空间现在比去年小了不少，卖家定的价也更理智了。同时买家从开始问价到最后签字拿证的平均时间也明显变短了很多。这就表明大家心里没底、天天瞎猜的那个阶段过去了。 政策上最近也有个好消息传来了。浦东、静安、徐汇这几个区开始试点收购二手房拿来给那些没有房子住的人租住。政府还给这项工作专门配了钱来支持。业内人士普遍觉得这招挺好的，既解决了缺房子住的问题，又把那些没卖掉的旧房子给盘活了。这样一来那些想卖掉老房子再去买新房的人也能更顺利地换房了。 跟二手房那边的热闹比起来，新房这边的动静就没那么大了。今年1月新房卖的面积环比掉了不少，看起来是个“高开低走”的节奏。分析下来这可能跟年初新楼盘出来的少、开盘的时间没安排好、还有买家的需求到底集中在哪个板块有关系。 总的来说2026年一开年上海的二手房就很给力地把年度的序曲给唱响了。成交量这么坚实的支撑、挂牌量这么快地被消化、价格预期不再乱动还有配套政策的引导都是这时候市场的基本盘。虽说以后的路怎么走还得看大环境和政策能不能落实到位，但眼下信心修复了、刚需也稳住了，这就为今年上海房地产的健康发展打下了个好底子。