问题：目前商品房交易普遍采用建筑面积计价，将公共分摊部分与套内面积一并计入合同面积，这导致部分项目"标称面积"与"实际可用面积"存较大差距。购房者在签约时难以直观判断得房率，而物业服务费、供暖等费用在多数地区仍以建筑面积计算，客观上增加了居住成本。随着居民对居住品质和成本透明度的要求提高，"公摊计价"问题再次引发社会关注。 原因：首先是历史制度原因。公摊制度伴随高层住宅普及而产生，曾在成本分摊、产权登记各上发挥作用，但信息披露不足、收费标准不统一的情况下，容易引发消费者对"不确定性"的不满。其次是市场变化。当前住房供需关系和产品竞争逻辑正在调整，购房者更关注实际居住体验和长期持有成本，传统的建筑面积计价方式已难以满足需求。最后是治理体系问题。交易面积、登记标准、物业计费等多套标准不统一，容易造成规则冲突，增加纠纷风险，影响市场预期稳定。 影响：代表建议在"十五五"期间逐步取消商品房公摊面积制度，推动以套内使用面积为核心进行交易。樊芸指出，部分项目得房率已有提升，但收费仍按建筑面积计算，导致业主承担的物业等费用偏高。她举例说明，某项目标称面积大但实际可用空间有限，按标称面积计算的物业费造成明显支出差异。业内人士认为改革将带来三上影响：一是提高交易透明度；二是推动开发商从追求面积转向提升品质；三是促进行业向精细化运营转型。 对策：改革需要系统推进、稳妥过渡。首先应统一标准，完善合同示范文本和信息披露规则，要求同步公示套内面积、建筑面积及分摊依据。其次建立与套内面积计价相匹配的测绘、登记和交易规则。第三要调整物业服务费等收费机制，按服务内容和标准制定更合理的计费方式。对于存量住房，需设置过渡期安排，通过信息补充等方式降低转换成本。 前景：今年政府工作报告强调建设"安全、舒适、绿色、智慧"的"好房子"。业内认为，"得房率"只是表象，关键在于提升房屋品质和安全标准。樊芸还建议在城市更新和公共安全建设中更多听取居民意见，提高资金使用效率，并加强超高层建筑的消防救援能力。专家表示未来住房竞争将从地段规模转向产品力和服务质量，取消公摊计价与城市更新、公共安全建设相辅相成。随着规则更加透明统一，"所见即所得"有望成为市场新常态。
取消公摊面积制度不仅是计价方式的调整，更是通过制度透明促进市场规范、以消费体验推动品质升级的举措；让住房回归可衡量、可感知的实际价值，既是回应群众关切的必要之举，也是建设"好房子"、提升城市治理水平的重要环节。只有明确规则、算清成本、做好服务和安全保障，住房市场才能实现稳定健康发展。