一、从边缘到主流：中旅投资的战略转型之路 作为中国旅游集团旗下八大业务板块之一，中旅投资是国务院国资委认定的以房地产开发为主业的央企；公开数据显示——2020-2023年间——该公司销售排名在109-144位之间波动。但2024年起发展明显提速，2025年销售额达170.7亿元，排名跃升至第48位，今年1月更是跻身行业前五，表现出强劲的发展势头。 这个转变源于公司实施的聚焦战略。中旅投资将资源集中配置在北京、上海、成都、三亚等重点城市，形成了成渝城市群、粤港澳大湾区、长三角和海南四大战略区域。截至目前，公司累计开发项目超70个，总建筑面积达1227万平方米。 二、精准布局：土地市场的进取姿态 中旅投资的快速发展与其积极的土地获取策略密不可分。2024年，公司以182.3亿元竞得11宗地块，主要分布在三亚、上海等城市。2025年深入加大投资力度，斥资258.6亿元获取10宗土地，重点布局上海、深圳等一线城市。其中，联合招商、中海等企业以439.5亿元斩获上海徐汇滨江地块，创下全国地王纪录，表明了在一线市场的扩张决心。 三、区域集中：三亚项目的双面效应 销售数据反映出明显的区域集中特征。三亚、上海、广州等五座城市贡献了超九成的销售额，其中三亚表现尤为突出。中旅·馥棠公馆单盘实现42.8亿元权益销售额，成为海南年度销冠项目。
中旅投资的转型案例为行业提供了重要参考；在房地产市场调整期，如何依托央企资源优势把握区域机遇，将短期红利转化为持续发展动力，成为关键课题。随着海南自贸港建设推进，这家企业的战略执行能力将面临更严峻的市场检验。