开年法拍房市场有点冷，深圳跟重庆在这波行情里走得挺好。根据中指研究院发布的数据，今年1到2月全国法拍房市场整体不太热，成交量和价格都跌了。不过不同城市差别挺大，深圳这次清仓率有66.4%，排全国第一。重庆那边反而不错，成交总额同比涨了38.2%。全国1到2月总共挂拍了17万套房，同比少了2.3%。成交2.7万套，同比少了4.7%。总成交金额373.4亿元，降了16.5%。平均成交价4869元每平方米，跌了8.1%。平均折价率71.1%，整体清仓率只有16.1%。2月份因为春节假期的关系，清仓率掉到了12.6%。具体来看，住宅还是法拍房的主力。住宅总成交金额196.8亿元，占全部成交的52.7%。住宅挂拍1.9万套，同比增加4.1%，不过价格跌得厉害，导致金额同比少了19.9%。一线城市住宅均价28646元每平方米，比二三线城市高很多。深圳表现特别突出，住宅挂拍491套，成交326套，清仓率66.4%，排全国第一。折价率高达90.4%，主要是因为评估价贴合市场价值。重庆总成交金额20.0亿元，涨了38.2%。住宅成交1146套，涨了10%，清仓率39.6%。商业物业也不错，涨了45.7%。大渡口区有个项目评估价8.5亿元，二拍的时候以4.7亿元底价成交了。二拍市场占比六成多，说明买家更愿意在价格调整后再出手。法拍房市场跟经济还有资产流动性有关联，核心城市的优质房产抗跌性强流动性好。预计未来分化趋势会更明显。