这次我把几个加装电梯的烂尾案例给大伙儿讲一下。就在这两个月里，有两个小区的业主花了205万元、80万元还不止，却把这钱“打水漂”了。这种事儿到底该怪谁，谁又来给大伙把这笔账算清呢？ 先说说荔湾区芳园居那个小区。这小区里住了不少六七十岁的退休老人，每天上下楼爬楼梯那是真受罪。方伯是他们加梯小组的头，带着大家忙活了两年多，结果发现掉进了一个大坑里。 这事儿得从2021年9月说起。当时大家伙儿跟一家电梯公司签了合同，说好工程总造价72.3万元，工期是220天。2022年6月开始动工，住户们就把首付给了公司。这栋楼一共14户人家掏钱，每家分摊的钱在2.6万元到6.2万元之间。因为有些地方还得做地质勘探和加装立柱，住在9楼的那位分摊最多，得交9万多元。 按照当初的约定，电梯应该在2023年1月完工才对。可直到今年1月（2024年）都没完工，住户们已经给了公司65万元，占了合同总价的90%。从那时起工程就停了。后来大家又催又追加钱，对方答应在今年6月完工，但到现在还没动静。 73岁的许姨也是牵头人之一。她给我算了一笔账：到现在14户人家一共付了80万元出去，可电梯连个影子都没见着。许姨心里也不好受，“邻居们有怨气，我自己心里也觉得特别对不起大家。”她给那个负责的黄某打电话，一直没人接。 今年5月的时候，方伯带着一些住户去了荔湾区人民法院想告公司。结果法院没立案——原因是必须全体业主都同意，一起去法院打官司才行。可这么多人凑到一起太难了，有的业主不住这儿了，时间很难协调。 许姨还说另一种办法是请律师打官司，但得交3万多块钱的服务费，还得全体业主同意。现在不少业主因为工程烂尾早就心灰意冷了，不愿意再拿钱出来请律师。她现在左右为难：“就算把律师费凑齐了，也不知道能不能赢。”她觉得他们最大的教训就是直接把钱转给了公司，没有第三方帮忙看着钱安全。 还有一个海珠区的小区情况更糟糕。在晓港中马路135号、137号、141号、145号这几栋楼里，住着61户人家。他们等电梯等了整整7年！74岁的蒙伯是负责人。早在2018年他们就签了合同。 到了2022年7月，工程规划许可证批下来了；同年9月又签了总承包合同。四栋楼一共要装两部电梯，还得把连廊建起来连通。工期是270天。这家公司在2023年2月进场施工。后来他们说买电梯得先付36万。 到今年1月的时候，连廊的活儿基本上干完了。可从去年9月起又停工了。这一停就是半年多。现在住户们总共给这家公司交了205万元！虽然连廊建了一半多，但没人管了。我去现场看了看：电梯井那儿用纸箱拦着；建好的连廊也没栏杆。“经常有小孩在上面跑，太危险了。”蒙伯说。 蒙伯说大家真的等不起了：“最近我们已经委托律师把这家公司告上法庭了。”他要回多付的工程款、设备款还有违约金等等。 我觉得啊，这种事儿太多了。好多小区都遇到过这种情况。很多加梯小组的负责人都说：“这烂尾大多是因为电梯公司收钱不办事。” 怎么才能保证业主的“钱袋子”安全呢？广东穗恒律师事务所的林淑菁主任跟我聊过好几次这类纠纷。她说：“最好设立一个第三方监管账户。” 具体做法是：让电梯工程总承包方在资金托管银行开一个监管账户。以后每笔工程款的划拨都得经过加梯小组和街道社区同意才行。“比如业主代表要先用这笔钱买材料或者付工人工资了，就先提申请；银行根据街道社区的确认意见来划款。” 其实这种监管专户在国内早就有了先例。2022年8月的时候上海虹口区江湾镇街道就搞过试点：以业委会为账户主体；每个楼栋单独设个子账户；可以管建设、维修、保养等环节的钱；对资金安全进行全周期管理。 林淑菁律师觉得流程其实不复杂：“只要业主代表、电梯公司、银行三方签个托管协议就行。”然后由电梯公司去银行开户；等钱到账后；公司每次付钱前；银行都得先问问业主代表意见；确认资金去哪儿了。“这样通过银行来管这个账户；就能让居民的‘钱袋子’更有保障。”