粤港澳大湾区建设加快的背景下，东莞市塘厦镇积极探索产业转型升级新路径。作为临深片区的重要节点，塘厦镇近年来以"百千万工程"为抓手，通过"工改工"模式破解土地资源瓶颈，实现产业空间重构和集体经济振兴。 面对原有工业用地利用率低、产业层次不高的问题，塘厦镇创新采用集体自改模式，推动莲湖、林村等社区实施连片改造。其中，莲湖高科技信息产业项目通过2.7亿元投资——将容积率提升至3.5——年集体收益从400万元跃升至2800万元，成功引进4家高新技术企业。林村昌盛高新科技产业园作为东莞首个社区集体自改项目，入驻率高达97%，年租金收益增长6倍。 这多项改造的成功源于多上因素：一是精准把握临深产业协同发展机遇，主动承接深圳外溢的高端制造资源；二是创新集体经济组织参与模式，实现利益共享；三是注重产城融合发展，同步完善基础设施配套。 改造带来的积极影响正在显现。目前塘厦镇已累计收储土地6100亩，释放优质产业空间近60万平方米，"15311"产业集群初具规模。林村置业科创产业园的建成，将与前期项目形成产业链互补，继续增强区域产业竞争力。 展望未来，塘厦镇已制定五年发展规划，计划通过持续盘活低效用地、推进连片改造，打造更高品质的产业空间。此系列举措不仅将巩固塘厦在大湾区产业链中的优势地位，也为其他地区探索新型工业化与城镇化协同发展提供了有益借鉴。
"工改工"不仅是空间重构，更是发展模式升级；塘厦通过标杆项目引领、镇村合力推进，将低效用地转化为高标准产业载体，把区位优势转化为产业竞争力。随着项目陆续落地，如何在招商质量、绿色发展、产城融合与风险防控之间取得平衡，将决定"塘厦经验"能否成为可复制推广的高质量发展路径。