就在“沪七条”新政满月的时候，上海楼市的人气和热度明显回升了。2月26日出台的新“沪七条”，如今已实施了一个多月，叠加效应显著，住房市场的回暖速度也加快了。据统计，上海一手房和二手房累计成交了217万平方米，也就是2.57万套，比去年春节后的同期多了11%。 从各辖区的情况来看，在售楼盘的来访量和认购量都在上升。比如在售项目的日均来访量比1到2月的时候增加了70%，外环内的增加甚至达到了一倍。同时，外环内项目的预定成交量也涨了23%，其中增加最快的地方达到了50%。不少新盘都开始去化了，高端住宅和洋房也开始受到关注。 记者注意到，徐汇区的新房成交情况很亮眼。新“沪七条”出台后的三周数据显示，新房成交面积段和总价段都在往上走。尤其是150至300平方米、总价2500万元以上的高品质改善型产品需求特别大。房管局的人说新政激活了不少潜在客户。比如滨江安澜庭项目，截至现在售楼处累计接待了1499组客人，比2月份多了近1100组，环比涨了310%。 今年徐汇区的新房供应主要在内环核心地段和华泾这些中外环重点开发的地方。区位好加上政策和市场信心的支持，优质供应还会持续成为热点。杨浦区的情况也不错，一手房市场去化势头挺好。中建三局开发的“明德兴里”项目首批136套全部卖光了。3月12日第二批上了88套房源，三天就卖掉了60%。3月25日结束认购的一个项目认购率高达129%，看房的人快到5000组了。 浦东新区房管局的人也说了，那边的在售楼盘带看量和成交量都涨了不少。从2月26日到3月22日这段时间一共卖了237套房，面积有3.14万平方米。其中外环内卖掉了120套，外环外是117套。易居房地产研究院副院长严跃进认为这些辖区新盘卖得好说明市场调整有效果。 一手住房项目预定成交里政策扩容支持群体占了7%左右；买二手房开始签约的占成交量的3%左右。上海市房地产行业协会秘书长蒋慰如表示新政的初衷就是要给在上海稳定工作居住的人放宽限购政策。他觉得企业现在正全力打造高品质住宅来适应从“有没有”到“好不好”的转变。 购房者人群也发生了结构变化和消费升级改善型需求成了主流。年轻人慢慢成了主力军喜欢科技智能和社交设计的房子协会也会推动标准设计、材料建造、运维管理等方面的升级。 严跃进还说第二季度高端住宅和改善型需求还会继续发力城中村改造也会带来很多潜在需求相关金融贷款服务要跟着变一下。像卖掉二手房再买房的人商业银行贷款服务要精准点支持他们。