上个世纪60年代，赌王何鸿燊花了70万港元把浅水湾道1号那套豪宅给买了下来。转眼间到了2020年，这房子的市值已经涨到了超过30亿港元。这就好比当年何鸿燊和香港政商界名人罗保爵士一起买了金巴利街的这块地。1970年的时候，罗保爵士把手里的一半业权转给何鸿燊，只要8.25万港元。何鸿燊买下这块地后就再也没卖过。到了1993年，何鸿燊三哥何鸿展以31万港元的价格把它从何鸿展手里接了过来。两年后三哥又把它以高于银行估价14.6%的价格用“送赠契”的形式转了出去。这几宗交易都说明，哪怕是在香港楼市调整的日子里，老牌家族也会根据市场变化来调整手里的资产。何鸿燊在1975年的时候用31万港元把这块地给买了下来。到了1993年的时候他又以“送赠契”的形式把这块地给了家族里的人。不管怎么说，这次金巴利街的地盘能顺利卖出去，对家族来说也是好事。赌王在2020年去世后，大部分核心产业和股份早就分好了。二房、三房、四房各拿了自己该拿的东西。不过还有一些没分完的资产被算作遗产留在了那里。毕马威会计师事务所作为遗产管理人在帮他们处理这些事儿。关于这笔遗产到底有多少，二房女儿何超琼说有17.2亿港元。但大房女儿何超贤觉得不止这些，她估计超过110亿港元。而且她还对管理遗产的人提过意见要求换人，不过没被法院同意。这个月3月底，香港尖沙咀金巴利街20号的这块商业地盘就以4700万港元的价格卖了出去。之前2025年3月他们就把这块地给挂出来卖了，当时叫价8800万港元。这块地皮虽然只有130平方米左右的面积但位置不错离地铁站不远周边配套也好。从去年3月挂出来卖到今年1月还没人要一直等到今年1月才降到5000万港元。直到现在才以4700万港元的价格成交比第二次报价又便宜了300万比最初的意向价累计降了46.59%。按照这个价格算下来每平方米楼面地价才2778港元比现在的建筑成本还低得多。这说明现在的商业地产市场环境不太好高息环境加上高昂的建筑成本让买家在买核心区边缘地段的时候出价都很保守。特别是这种没有即时租金收入的空地块买家都觉得风险太大必须大幅度打折才肯接手。虽然现在卖得这么便宜但是从资产增值的角度看这笔买卖还是很划算的。毕竟当年才花了8.25万港元现在卖4700万港元升值幅度超过了500倍。只要坚持到现在不管市场怎么变这笔买卖都是稳赚不赔的。这次把地皮卖了以后拿到的4700万港元都要归到遗产里去了按照法律规定要由四房的孩子们共同继承。对于赌王家族来说这笔钱可能不算什么大钱但在当前商业地产估值正在调整的时候能顺利把钱套现出来对遗产管理人来说可能是个更务实的选择。