大家好，我是亢舒。给你们讲讲这个金九银十的楼市情况。今年国庆中秋假期，虽说大家都跑去各地旅游了，看房的人少了点儿，但有些地方还是挺火的。西安的好几个楼盘卖得不错，三亚、海口、成都和杭州这些地方的销售也热得很。这些热销盘有的是靠高铁站、地铁站近，有的是有好学校资源，还有的是开发商真金白银地给了优惠，吸引了不少人来买。说到底，现在竞争太激烈了，楼盘要想出头，地段、产品、配套还有价格这些方面都得拿得出手。 再看9月份的销量，北京、上海、深圳这些一线城市都有明显回升。北京二手住宅成交量排到了今年的第二高位，上海的一手房和二手房面积都涨了不少，深圳的成交套数也是大幅增长。这主要是因为政策调整后刚需和改善需求被激发了出来；还有就是开发商和房主降价了，观望的人也就行动了；最后新房供应增多了，换房需求增加，二手房自然也跟着好起来。 不仅卖房的市场回暖了，拿地的也挺热闹。北京朝阳区太阳宫那块地拍卖了339轮才成交，中海地产和招商蛇口这些企业今年拿地的劲头挺大。不过话说回来，现在市场分化得厉害，还是有不少城市没那么景气。为了让房地产市场稳下来并健康发展，咱们得赶紧构建个新的发展模式才行。 这新模式得完善住房供应体系，让保障房和商品房分开定位、互相补充。还要把租赁市场规范好，多养一些专业的租赁企业，给房东和房客提供好的服务和监管。 另外就是要把“人、房、地、钱”这几个要素联动起来考虑。房地产能不能平稳发展，关键看这四个资源咋配置。得看人口怎么变来确定住房需求，再科学安排土地供应和引导资金流向。 至于开发、融资和销售制度也得改革一下。开发时得禁止投资人把项目公司的钱挪走；融资时一个项目最好定一家主办银行来管资金；卖房方面要推行现房销售让大家买得放心。 最后就是要把房子建得安全、舒服、绿色又智能。提升设计标准和建造水平才是硬道理。 只要咱们持续努力去构建这个新的模式，我相信咱们的房地产市场以后肯定能平稳健康发展下去！