宁波给老旧房子找到了一条新出路，通过政府指导和国企运作，首批500套旧房完成了产权转移。 这个新政策是浙江省宁波市在老龄化和城市更新的双重背景下，探索出来的商品住房“以旧换新”模式，也是连接民生需求与市场调控的一次创新尝试。 家住江北区的陈家就是这项政策的受益者，他们家住在上世纪九十年代建成的没有电梯的老房子里。 随着年龄增长，夫妇俩上下楼梯越来越费劲。 虽然早就有置换意愿，不过市场调整期让他们对旧房估值和置换周期有些顾虑。 2025年9月政策公布后，经过慎重考虑，他们在报名截止前提交了申请。 陈先生觉得这次政策设计挺科学，把他们从观望转变成了参与。 宁波城投置业有限公司相关负责人说，这次收购主体由第三方评估机构帮忙完成了现场踏勘和价值评估工作。 陈家93平方米的旧房经过评估给了140.9万元的收购价。 还有评估价5%的置换补贴，综合算下来每平方米接近1.59万元。 陈先生儿子说咨询过几个中介机构市场挂牌价都没这么高。 这种基于专业评估而不是市场议价的方式既保障了居民权益，也让大家更信任后续流程。 政策设计灵活，2025年国庆期间摇号的时候他们排在1500余号。 后来政策调整为增加500套收购数量，让更多家庭有了机会。 这种动态调整机制既保持稳定又有弹性。 现在除了首批500套过户外还有500套签约完成了。 已经发放凭证450多套，有600户家庭签了新房认购协议。 旧政策规定时间节点很明确：签协议后60天内选新房、过户后30天内网签。 这样的安排既给家庭时间做决定又保证了效率。 城投置业提醒大家逾期不使用凭证就视为放弃了。 从宏观角度看，宁波通过国企平台收购旧房避免了市场波动对居民权益的影响。 这个置换补贴也可以看作是政府对改善居住条件的支持。 从“旧房评估—凭证发放—新房选购”这个闭环设计能精准投放资源。 这次阶段性成果展示了地方政府在民生领域的积极探索。 这个政策不仅改善了特定群体的居住条件还实现了多方共赢：居民改善生活、市场稳定预期、城市获得更新动力。 后续持续推进还能为更多城市提供经验借鉴。