大家都在说买房子这事，但我还是想先唠唠租房子。春节刚过，楼市又火了，买的和租的人肯定都变多了。这时候大家手头紧，收入少了，租金自然也跟着降。再加上现在进城打工的人变少了，房源一多租金就更压不住。 现在手里有闲房的房东，因为不缺钱，往往不愿意把房子低价卖了，而是拿出来租，房源一多市场就乱了套。还有那种新的拆迁安置房一交出来，房源像流水一样哗哗淌出来，这租金能不下来吗？你看看你家周围有没有工厂或者公司搬走了，一搬走这房子租出去就更难了。 如果你是在租房子的朋友，别急着把房租交了，拿手机翻翻各种租房软件上的标价。以前2500元租的房子，现在大概率2200元就能搞定。为啥？因为现在房价便宜，业主手里有多套的人不想卖了。 接着说2026年2月成交的那个案例：玖熹雅筑小区，产权面积44.55平米，1房1厅毛坯朝南高楼层。挂牌价是87万，单价19529元。这套房子挂了57天才卖掉，带看的客户只有3个。 业主在57天里调价2次，最后买家谈掉11万成交。这种单身公寓本来就没人关注，愿意掏钱买的更是凤毛麟角。 它是2024年才交付的新小区，物业费1.8元一个月。虽然看起来光鲜亮丽，但我觉得用不了几年就能看出安置房的毛病来。 这套房不满两年过户税费高得吓人，契税个税加起来1%，还有5.3%的增值税算下来得多掏3万多块钱。不过周围没有别的单身公寓可选了，对面群升白马郡的都要120万往上走。 小区在工业路上离地铁站近得很，出行方便得很。旁边有几个三甲医院看病不愁，但好学校不多。估计住这里的医生护士不少。 大家买玖熹雅筑的时候总会拿来跟望熙雅筑比。望熙雅筑是个大盘子有21栋楼3862户住得密密麻麻的。 它的容积率高达4.2挺压抑的采光也不好价格才1.8万左右最大的优点就是地段好点。 反观玖熹雅筑容积率2.8更宽松点舒适度更高目前成交价在2.2万左右比望熙雅筑贵3000多块钱。 从出租来看玖熹雅筑的租金也更坚挺哪怕以后我也觉得它更有潜力些。