LPR保持稳定，房贷利率却在悄然下行。3月21日，全国银行间同业拆借中心公布的新一期LPR为1年期3.7%、5年期以上4.6%，与上月持平。这是LPR连续第二个月没有调整。然而，房贷利率的下降步伐并未停止。根据贝壳研究院统计，3月103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套为5.60%，环比分别下降13个和15个基点，创下近四年来最大单月降幅。其中82个城市利率出现下调，苏州、深圳、上海等20个城市的首套房贷利率已跌破5%，苏州更是低至4.65%。
按揭利率下行释放了稳增长与稳楼市的政策意愿，但房地产的企稳不只是一道"利率题"，更是一道"信心题""交付题""融资题"。唯有在守住风险底线前提下，持续完善金融支持与风险处置机制，增强居民预期与市场透明度，才能推动市场从短期修复走向中期稳定，实现平稳健康发展。