说起杭州顶级豪宅凤起潮鸣，一套房源卖出6.76万/㎡的价格，这事挺让人意外的。大家都好奇，为啥跌得这么猛，是不是亏大发了？按现在流行的说法给杭州楼盘打分，凤起潮鸣肯定是“狠角色”。它占着十城内的核心地段，当了八年的杭州单价地王，装修标准快到1万元/㎡，名字也起得特惊艳，把很多买房的人都变成了望房兴叹的存在。 谁成想这么多年的光环现在也慢慢淡了。就在2月上旬，一套272.07㎡的大房子挂到了法拍网上拍卖，还带2个车位，起拍价要2043.87万元。算下来房子本身的单价就快到7万了，本来有2万多人来看热闹，结果没人报名去抢，最后直接流拍了。到了2月27日上午，这套房子又拿出来卖了一次，起拍价降到了1839.48万元。这回虽然有3个人报名想抢，但最后只有1个人出价，就以这个底价成交了。换算成单价大约是6.76万元。 查了一下数据发现，这套房子当年新房备案的时候总价是1695万元，单价6.23万元/㎡。从账面上看，虽然这次的成交价没跌破发行价，可要是把车位的钱和这些年的成本都算上，对前房主来说心里肯定不好受。其实之前在法拍平台上，凤起潮鸣也有过一套成交记录。2021年6月，同个楼同一单元有一套147.24㎡的5楼房源被卖掉了。当时特别热闹，吸引了21个人报名竞拍，打了423轮才决出胜负，最终以1851万元的价格成交，单价差不多12.57万元。 跟这次一比，简直是“腰斩”的节奏。虽然现在楼市还在调整期，但这个价跟凤起潮鸣现在的二手房市场价一比，明显还是低了不少。业内人士分析说，主要还是因为这房子在2楼，景观不太好；而且那个楼就在大马路边还靠着立交桥。再加上以前限价的时候开发商都减配，凤起潮鸣品质独树一帜。现在限价放开了，新豪宅在设计和科技上已经升级到了下个阶段。 过了年以后，去年冒出的那批“地王”项目就要集中上市了，目标客户跟凤起潮鸣高度重合，肯定要分走不少市场份额。还有人觉得这次一拍和二拍的起拍价定得太高了，根本没捡漏的机会，直接把不少想买的人吓跑了。以前也有类似情况发生过，比如泰禾杭州院子那套8-3号房源就在法拍平台上连续9次流拍失败。