咱就把土地增值税清算这事儿给整明白了。说白了，这就是开发商得把卖地、卖房挣的钱，还有成本和增值的部分算清楚。该交税的把税交齐了，该退的钱退回来。要是满足了法律规定的条件，开发商就得在90天内把申报表交给税务机关，把钱算清楚。 这次主要有三个硬规定：第一，要是项目全都盖好了，并且所有能卖的房子都卖出去了，而且业主手里的合同都备案了，就算100%的房子都卖了吧？这时候必须在90天内办理清算。第二，哪怕房子还没盖完，只要整个项目被一次性打包卖了出去，同样得把增值部分的税算清楚。第三，不管地上有没有盖房子，只要土地证过户了，就视为土地使用权转让，也得单独算税。 税务机关觉得有必要的话，也会点名让你清算。比如房子已经盖好了，但销售比例超过85%，或者剩下的面积拿来出租或者自己用了；或者是拿了预售证三年还没卖出去；或者是开发商想注销税务登记却没把税结清。 咱们在申请的时候需要准备啥材料和手续呢？别慌，官网都有图解说明。 去哪儿办理啊？去办税服务厅或者电子税务局都可以。具体位置在哪查官网就行。 啥时候能办好？这个由省税务局说了算。 还有个事儿得注意：如果公司账目不清楚、凭证不全、报价又明显太低也没理由，那税务机关就直接按核定征收率来算税，不用你一笔一笔去对账了。 最后给大家提个醒：上报的材料得是真的合法的；表单子官网上能免费下载；电子签名跟手写的一样好使；复印件必须盖章写“与原件一致”；不按时报影响信用还得担责任；条件满足了90天内必须去办；收到通知也得90天内申报完；需要补税的去更正申报就行了；需要退钱的先更正再申请退库；要是有免税政策享受了期间也得按时报不然也是违法。 把这些都搞懂了，开发商就能轻轻松松应对这个事了，不多交一分钱也不少交一分钱。