国家统计局最新数据显示，2025年11月底办公楼和商业营业用房的待售面积分别达到了5234万平方米和14105万平方米，去化周期偏高已成为普遍难题。为了解决这个问题，中国人民银行与国家金融监督管理总局最近发布了新政策，把商业用房贷款的最低首付款比例从之前的50%下调到了30%。记者向家莹在《经济参考报》上透露了这个好消息。这项政策让上海易居房地产研究院副院长严跃进看到了短期的利好，他认为在一线城市和活跃的二线城市，这一举措将直接降低购房门槛，尤其是对那些观望已久的中小投资者和初创企业而言，现在首付只要60万元就能买下一套200万元的商铺，资金压力明显减轻。 严跃进还分析了中长期的走势，他指出商业地产市场的真正复苏最终还是要靠消费和服务业的增长、就业稳定以及企业扩张的意愿。针对商业地产的高库存问题，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉提出了独到见解。他认为把商业用房的首付比例统一降到30%，不仅能激活一手和二手市场的存量挂牌物业，还能在金融上支持老旧物业的改造。如果改造后的项目能用于保障性租赁住房或长租公寓，那还有助于促进REITs的发展壮大。 这套新规还赋予了地方更多自主权。中国人民银行各省级分行和国家金融监督管理总局各省级派出机构可以根据辖区内各城市政府的调控要求，在全国统一的30%比例基础上，自行决定辖区内城市的最低首付款下限。此前业内普遍采用的是50%的首付标准，这直接抬高了购买商业用房的门槛。调整后，像购买写字楼、酒店这类“商住两用房”的成本都被降低了。