8月10日一大早，网上突然传了个“龙湖商票逾期”的假消息，这一下港股里的内房股直接跳水，龙湖当天股价就蒸发掉了15%。大家都吓得不轻，连平时挺稳重的投资者也慌了神。当天中午，龙湖赶紧出来辟谣，上海票据交易所也说了没逾期，管理层在电话会上也只是轻描淡写地说了一句：“今天跌成这样，我们自己其实没当回事，纯粹是大家吓坏了。”风波虽然很快就压下去了，但大家也意识到，楼市现在最困难的时候，只要有一点风吹草动，都可能把大家好不容易撑起来的信心给击溃。 事情真相其实很简单：先是有人做空的报告出来，弄出了那个“商票逾期”的假消息；机构拿着这个谣言把股价砸下来；然后他们顺势把手里的股票卖掉赚钱。他们为啥非得盯着龙湖呢？因为龙湖在民营房企里股价最高，做空赚的差价肯定最多。像碧桂园和旭辉之前也被这么坑过了，不过因为龙湖的规模大、信用好，这剧本看着简直是稳赚不赔。不过这事儿也告诉我们，现在就算是优质房企也没办法完全独善其身。 8月14号晚上，有媒体爆料说龙湖要搞定一笔35亿港元的俱乐部银团贷。这种贷款可是相当难弄的，银行必须确认你信用好、能赚钱、手里有钱才会组团放款。这消息一出，直接把做空带来的恐慌给对冲掉了。再往前看两年时间（2022年初到现在），龙湖已经发了4笔公司债了，加起来一共50亿元，借钱的成本稳稳地控制在4%左右，跟那些央企国企差不多。连续6年都能把“三道红线”守住不掉红，也是极少数拿到境内外全投资级评级的民营房企。 现在房子卖不动是个大问题啊！全国那么多城市搞了500多条救市政策，房贷利息也降到了历史新低，可就是没人买房。其实关键不在政策多不多，而在于大家心里的底还没定下。去年有些措施下得太急了，根本没给企业喘气的机会，好多房企直接就休克了。现在政策虽然调整了过来，但“改变预期比改变信心难，改变信心比改变销售更难”。要想让楼市翻身，说白了就俩字：舍得。 买房的人得舍得让价才能把房子卖出去。 要让地价和房价都降下来，让那些刚需要买房和换大房子的人真的买得起； 控制每年卖地的数量； 别管二手房指导价了； 多做一手房和二手房联动； 对那些炒房赚的钱收60%-70%的税； 别那么依赖土地财政吃饭。 开发商那边也得舍得区别对待才能不搞出连锁反应。 对于那些不干活的企业： 该破产破产； 别让这些“僵尸企业”白占资源； 对于那些还想自救的企业： 给好项目注点水； 慢慢把资产盘活； 对于没爆雷的企业： 舆论和金融双保险兜底。 只有让真正靠谱的企业活得更好； 让不行的企业快点退场； 市场的内耗才能停下来。 看看龙湖这家企业在浙江干得怎么样就知道了。 除了杭州外杭府项目合作方有点小麻烦； 其他项目基本都赚了钱； 今年浙江区域的销售额突破了400亿元； 占了集团收入的一半以上； 天街这种综合体模式把网格化布局做得特别好； 成了“懒人生活圈”。 现在正在登记的杭与城项目是跟浙江交控还有西站枢纽两个国企一起搞的； 既有TOD又有未来社区标签； 被大家看作是杭州西站枢纽板块的“压舱石”。 从杭州云城到上海嘉定； 龙湖都是真金白银往里投； 这就告诉大家优质民营房企还是愿意干实事的。 最后说句实话：楼市没有绝对安全的地方； 只有相对来说比较好的地方能让人放心一点。 龙湖这次风波告诉我们： 市场的情绪就像玻璃一样脆弱； 稍微有点风吹草动就可能被放大； 优质房企也不是金刚不坏之身； 但他们的信用溢价还是值钱的； 政策可以在底下托着不让楼市崩盘； 但重建信心这事谁也帮不上忙。 未来到底怎么走？ 还是看这几个字——舍得。 政府得舍得让价； 银行得舍得放水； 企业得舍得自救； 购房者得舍得入场。 只有这四股力量重新对上了； 楼市才有真正重启的一天。