你知道吧，最近开发商们忙着把自己的商业楼、购物中心这些不动产打包，做成那种叫REITs的投资基金。特别是在2025年12月31日以后，这种商业不动产REITs的申报特别火热。 2026年1月刚开始，第一批项目就已经递交给交易所了。到了3月17日那天，沪深两市加起来已经收了15份申请材料。里面头一份就是保利发展的，还有新城控股、首开股份这7家大房企都凑了热闹，它们成了这批REITs市场里最主要的力量。 业内人说，这种REITs就像个存钱罐，能帮开发商把手里的老房子变现，还能把钱挪作他用。其实就是帮着企业把“卖房子”的路子换成“管资产”。 具体说到申报进度呢，各个公司也都在动了。3月10日那天，保利发展在问答平台上就说了，公司已经把REITs的申报工作启动了。之前上交所那边的资料显示，华夏保利发展这个封闭式的项目状态是“已反馈”，这也是保利发展发行的首单公募REITs。 他们把广州天河区临江大道5号的保利中心写字楼，还有佛山南海区桂城街道灯湖西路20号的佛山保利水城购物中心这两个地方的房产给拿出来了。 3月6日新城控股也发了个公告说，他们那个商业不动产REITs项目已经被证监会和上交所受理了。他们打算把常州天宁吾悦广场、南通启东吾悦广场这两个商场的股权拿出来卖。 为了搞这事儿，新城控股还参与了战略配售，一口气买了不少于34%的份额。 还有首开股份也在2月份透了个底，准备把华侨村商街、璞瑅商街、宋家庄福茂这三个项目打包上市。 除了上市房企在忙活外，非上市的也没闲着。3月16日那天红土创新公司的星河集团商业不动产REIT也拿到了深交所的受理通知。 原来那个原始权益人就是星河实业（深圳）有限公司。这公司的官网写着是1988年成立于深圳的，产业、地产、商业啥都干。 海珠城建集团也把朗豪酒店的资产拿出来搞公募REITs的招标了。 为啥大家都这么急着做这个REITs呢？还得从去年底说起。 为了推动REITs高质量发展，给资本市场添点活钱儿，好支持房地产换个活法，证监会出了个通知：从2025年12月31日起实施商业不动产REITs试点。 上海易居房地产研究院副院长严跃进就说了：“商业不动产能进REITs圈儿，说明这个市场不再光盯着基础设施了。”他觉得这不但能丰富底层资产的种类，还能让存量资产活起来，也给房企转型成资产运营商找到了新路。 同策研究院的宋红卫也觉得发REITs就是给存量资产重新定价、再配置的过程。通过这个办法回笼资金、优化负债结构、还能留着运营权，这就是“轻重并举”的发展模式。 像新城控股就明确说了发REITs能盘活资产、提质增效；华润置地干脆搞了个商业和有巢双REITs平台，打算用这个来夯实第二发展曲线。 严跃进还提到随着办公、酒店、城市更新这些不同的资产都被纳入进来，REITs正慢慢变成帮企业赚长期稳定钱的工具。 总体来看以后项目越多了啊，REITs就像条纽带把资本市场和实体房子连在了一起。